Maison 7 pièces 200 m² à vendre à Nîmes

7 Pièces · 277 m² au sol, Rue Catinat, 30000 Nîmes, Quartier Ecusson - Arènes Maison de ville triplex rénovée avec garage et terrasse - Nîmes Écusson 📍 Nîmes - Quartier recherché, rue Catinat, à deux pas de l'Écusson Découvrez une véritable perle rare au coeur de Nîmes ! Cette élégante maison de ville en triplex développe 277 m² au sol (200 m² habitables + 39 m² sous combles + 38 m² de garage). Entièrement rénovée avec goût, elle offre un équilibre parfait entre charme de l'ancien et confort moderne. Idéalement pensée pour une grande famille ou un projet mixte (résidence principale avec rendement locatif), la maison est intelligemment divisée en un T5 et un T2, pouvant être exploités ensemble ou de manière totalement indépendante. ________________________________________ 🔹 Composition du bien : 🏠 T5 (habitation principale) • Grand salon / salle à manger lumineux • 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain • 3 salles de bains au total • Espace buanderie 🏠 T2 (indépendant ou complémentaire) • Salon / salle à manger • 1 chambre • 1 salle de bain 👉 Total : • 7 pièces • 5 chambres • 4 salles de bains • 2 espaces de vie salon salle à manger • Escaliers intérieurs privatifs ________________________________________ 🌿 Extérieurs & annexes : • Terrasse agréable de 17 m² • Grand garage privé de 38 m² (rare en centre-ville 🚗) ________________________________________ ⚙️ Confort & prestations : Maison entièrement rénovée • Isolation renforcée • Double vitrage • Porte d'entrée blindée • Climatisation réversible + Radiateurs à inertie fluide • Panneaux solaires générant un bénéfice d'environ 1 800 € par an • Aucune charge de copropriété