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Bien immobilier de rendement 4 pièces 99 m² à vendre à Moutiers-les-Mauxfaits

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Prix de vente
€140,000
Prix au m²
€1,414

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
99 m²

Localisation

Département
Vendée
Ville
Moutiers-les-Mauxfaits

Description

Seulement chez Déclic Entre Terres et Mer Idéalement située à Moutiers-les-Mauxfaits, cette maison de ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au carrefour des deux pôles majeurs de la Vendée : • A seulement 18 minutes de La Roche-sur-Yon. • À moins de 17 minutes des plages du littoral. Cette position 'entre ville et océan' garantit une demande locative soutenue tout au long de l'année. Un confort de vie recherché Oubliez la voiture ! Le bien se situe à proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-bourg (boulangeries, supermarché, pharmacies, banques et écoles, Collèges). Un argument de poids pour séduire vos futurs locataires en quête de praticité. Cette bâtisse de 99 m² environ offre une configuration idéale pour un investissement à faible coût avec une optimisation maximale. Elle se compose actuellement de 4 studios indépendants, chacun disposant de son propre coin cuisine et de sa salle d'eau avec WC. • Potentiel de 4 locatifs : Parfaitement adapté pour de la location meublée, de la colocation ou du saisonnier. • Rentabilité cible : Après une rénovation globale, ce bien affiche un potentiel de rentabilité brute avoisinant les 7%. • Atout fiscal : Les travaux de rénovation nécessaires permettent d'optimiser votre fiscalité (déficit foncier ou LMNP). Une structure saine, un emplacement n°1 en centre-bourg et un prix d'entrée attractif font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous souhaitiez lancer votre premier projet, ce bien est une base parfaite pour construire un patrimoine rentable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier votre futur projet de rénovation. Rèf : 2642 . Contact : Damien FAVREAU DPE : F - Audit énergétique effectué et disponible Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 6,06 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 132 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 260 € par an.

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Note globale
Sécurité

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