Description
Le véritable atout de cette propriété est son cadre naturel, composé d'un grand terrain de plus d'1 ha, un style contemporain (toit une pente, avec des combles aménageables). Un bien idéal pour les amateurs de grands espaces et de calme. Parfait pour une famille, avec ses 3 chambres, idéal pour les passionnés de nature mais aussi pour les bricoleurs et/ou de propriétaires d'animaux.
Environnement :
Située dans une charmante commune rurale, cette maison de 170 m² habitables offre un cadre de vie alliant nature et sérénité, la possibilité d'aménager les espaces à vos souhaits.
Elle bénéficie d'un environnement préservé, entourée de forêts, de terres agricoles, proche des axes routiers et de sentiers de randonnée.
Exposition sud-est avec un ensoleillement optimal, sans vis-à-vis, sentiers de randonnée à proximité, écoles à 10 min, commerces à 10 min, accès autoroute à 15 min.
Surface habitable : 170 m² sur 1,3 ha en zone naturelle (N). Grande pièce à vivre avec cheminée, 1 cuisine équipée, 3 chambres spacieuses (12 m2), 1 bureau, 1 salle de bain & WC indépendant, 1 salle à manger d'été (à aménager). Possibilité d'aménager les combles sur 85 m2 environ.
Extérieur : 1 garage (fermé) à voiture, 1 ancien box à poney - atelier (fermé), 1 atelier de bricolage (fermé), 1 box de rangements de bois & clapiers (ouvert) - surface totale de 50 m². 1 barbecue. 3 cuves de récupération des eaux de pluies, un puit et une cahute.
Equipements : chauffage au gaz, cheminée au centre de la maison, simple vitrage (1 porte fenêtre avec double vitrage).
Diagnostics obligatoires : Les diagnostics immobiliers ont été réalisés en 2025 ;
Dossier de diagnostic techniques (DDT) incluant le diagnostic ERP (état des risques et pollutions), le diagnostic de performance énergétiques (DPE) donne une note E (265 kWhep/m2.an) et une note D (39 kg eqCO2/m2.an), l'état de l'installation intérieure d'électricité présente quelques matériels non adaptés, vétuste, non obturé, absence d'organe de coupure d'appareil (un devis a été réalisé), et de gaz. Quelques indices de termites (dans les ateliers de bricolage et le box à poney, ne concerne pas la maison d'habitation) et d'amiante (des éléments en fibre ciment, plaque ondulées sont présentes dans les dépendances).
Travaux réalisés : Des travaux de rénovations et d'améliorations ont été réalisés ces dernières années, notamment la salle de bain ; entièrement rénovée, la mise au normes du compteur électrique, le système de chauffage fonctionne grâce à une chaudière à gaz à condensation DE DIETRICH (2019), le portail fonctionne avec une télécommande à ouverte automatique coulissant.
Assainissement : Le système d'assainissement des eaux usées fonctionne grâce à une fosse sceptique présente sur le terrain.
Consommation : La consommation moyenne électrique est d'environ 1 000 € / an.
Urbanisme : La commune est soumise aux règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU), la parcelle est classée en intégralité en zone N (page 45-50 du PLU). Les extensions horizontales des habitations existantes sont limitées à 50% de la surface de plancher existante pour les 100 premiers m2 et à 30% pour les m2 suivants. Dans tous les autres cas, la surface de plancher finale (existant + extension) ne dépassera pas 300 m2. Les extensions verticales (surélévation) peuvent représenter 100% de l'emprise au sol, seulement si l'emprise au sol de départ ne dépasse pas 75 m2, sans excéder une hauteur maximale de R+1. Les annexes des logements existants auront une surface maximale de 30 m2, surface portée à 60 m2 pour l'emprise au sol des piscines. Les annexes seront implantées à 25 m maximum du logement existant. L'aménagement des bâtiments constituant le prolongement de l'habitation est considérée comme une extension.
Autres : Sols argileux.
