Maison 15 pièces 217 m² à vendre à Dhuizon

Magnifique propriété de charme au coeur de la nature - Dhuizon (41) Située dans un environnement exceptionnel, totalement excentré et au calme absolu, cette superbe propriété vous séduira par son cadre verdoyant, sans aucun vis-à-vis, au coeur de plus de 5 hectares de terrain avec étang. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. La maison principale : Elle se compose : D'une entrée accueillante D'une cuisine indépendante D'un salon et d'une salle à manger chaleureux D'une véranda lumineuse D'une buanderie De trois chambres de plain-pied, dont une très grande avec dressing D'une salle de bain avec douche WC indépendant A l'étage : Trois pièces en enfilade pouvant faire office de chambres, bureau ou espace loisirs Le charme de l'ancien est au rendez-vous : poutres apparentes, matériaux authentiques et ambiance chaleureuse. Seconde habitation : Idéale pour un projet familial ou locatif : Séjour Salle d'eau Chambre à l'étage Parfait pour développer une activité de location saisonnière (gîte, Airbnb, etc.) ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Dépendances et extérieurs : Double garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules Une dépendance supplémentaire (actuellement utilisée en débarras) Terrain entièrement clôturé avec portail électrique Étang sur la propriété, ajoutant un charme unique au lieu Confort et équipements : Menuiseries double vitrage bois Cheminées bois Un bien rare, alliant charme, espace et tranquillité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Diagnostic DPE fait le 31/03/2026 D 179 kwh/m2/an GES D 44 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 4590 et 6280 euros. ------------------------------------------------------------------------------------ Budget : 495 850 euros frais d'agence de 25 850 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,50% ) soit 470 000 euros hors honoraires. ------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .