Bien immobilier de rendement 7 pièces 113 m² à vendre à Montgeron

À Montgeron, découvrez ce bien rare offrant une triple opportunité : résidence principale avec revenu complémentaire, investissement locatif ou projet familial. Situé dans une maison divisée en plusieurs espaces avec accès commun, cet ensemble bénéficie de volumes indépendants et d'un fort potentiel. Il se compose : d'un F2 duplex d'environ 40 m² Carrez d'un F4 duplex d'environ 60 m² Carrez d'une dépendance indépendante de 13 m² 🔹 F2 duplex (40 m²) Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée avec espace repas salon avec canapé et TV murale salle de bain moderne À l'étage : chambre mansardée espace bureau ou couchage d'appoint nombreux rangements mezzanine idéale pour le stockage Le F2 dispose également d'une cave. 🔹 F4 duplex (60 m²) Au rez-de-chaussée : cuisine salon salle de bain une première chambre À l'étage : une grande pièce palière avec belle hauteur sous plafond deux chambres une grande mezzanine de rangement Le F4 bénéficie d'un terrain à l'avant et à l'arrière de la maison. 🔹 Dépendance indépendante (13 m²) chambre coin repas avec télévision salle de bain La dépendance, comme le F2, est entièrement équipée et meublée. Le F2 et la dépendance sont actuellement exploités en location courte durée (Airbnb) et génèrent un revenu moyen d'environ 22 000 € à 23 000 € par an, et ce depuis 3 ans. Ces revenus sont entièrement justifiables grâce aux relevés et statistiques Airbnb et Booking, disponibles lors des visites. 🔹 Informations complémentaires pas de charges de copropriété absence de stationnement privatif chauffage électrique diagnostics réalisés : F2 DPE F / F4 DPE E deux compteurs électriques distincts (F2 et F4) Le F2 et la dépendance sont vendus avec l'ensemble des équipements et du mobilier, permettant une mise en location ou une installation immédiate sans travaux. Prix : 360 000 €