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Bien immobilier de rendement 5 pièces 80 m² à vendre à Saint-Denis

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€350,000

Prix au m²

€4,375

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Denis

Description

Description : Opportunité exceptionnelle à Pierrefitte-sur-Seine (93), située à seulement 5 minutes à pied de la gare dans une résidence privée et sécurisée. Je vends une maison de 80 m² (habitable) entièrement rénovée à neuf, configurée pour la colocation ou la location divisée. C'est un produit "clef en main", idéal pour un investisseur recherchant une forte rentabilité et une gestion simplifiée. CONFIGURATION ET RENDEMENT La maison est organisée en plusieurs espaces de vie indépendants pour maximiser les revenus : Espace F2 (25 m²) : Loué 950 € / mois Espace F2 (20 m²) : Loué 850 € / mois Studio (17 m²) : Loué 550 € / mois Sous-sol / Stockage (25 m²) : Loué 350 € / mois (Bail de stockage) Les plus : Jardin privatif de 30 m². 2 places de stationnement (1 parking privé attitré + 1 accès parking public). CHIFFRES CLÉS Prix de vente : 350 000 € Revenus mensuels : 2 700 € (32 400 € / an) Rentabilité brute : 9,25 % Taxe foncière : 1 160 € / an Fiscalité : Déjà exploitée en LMNP avec bilans comptables à l'appui (optimisation fiscale maximale via amortissements). ÉTAT TECHNIQUE Rénovation intégrale de qualité : isolation thermique , électricité et plomberie neuves. Aucun frais à prévoir à court ou moyen terme. Ce bien offre un cash-flow positif immédiat dans un secteur à très forte demande locative. Dossier complet (photos, diagnostics, bilans LMNP) disponible après un premier échange.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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