Description
Une adresse rare, un cadre préservé, une maison à vivre
À l'abri des regards et du tumulte, au coeur du très recherché hameau du Rouillon, cette maison familiale dévoile un art de vivre devenu rare. Ici, le temps semble suspendu. Le hameau, remarquable et confidentiel, connaît très peu de rotation : les maisons s'y transmettent plus qu'elles ne se vendent.
Édifiée sur cave, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée accueillante, desservant un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains, une buanderie et des WC séparés.?Mais le véritable coup de coeur se révèle à l'extérieur : une superbe terrasse "accrochée", offrant une profondeur de vue exceptionnelle sur le jardin. Un espace suspendu, idéal pour les longues soirées d'été, avec la perspective parfaite pour accueillir une élégante piscine hors sol, sans jamais rompre l'harmonie du lieu.
À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que deux débarras, parfaits pour optimiser le rangement et préserver la sérénité des espaces de vie.
À l'extérieur, le jardin arrière, généreux et ouvert, invite à la détente, aux jeux d'enfants, aux projets paysagers ou tout simplement au plaisir de l'espace et du calme.?Un appentis, un garage viennent compléter l'ensemble, répondant aux besoins pratiques du quotidien.
Environnement : hameau prisé de Dourdan, calme
Assainissement : tout à l'égout (certificat assainissement conforme)
Année construction : 1920
Matériaux : pierres et moellons/ huisseries double vitrage /persiennes métalliques/ vélux
Nombre Salle de bains / douche : 2
AGENCEMENT
Nombre toilettes : 2
Exposition : Nord Sud
Terrasse
FINANCES
Charges copropriété mensuelles
Taxe Foncière : 2468 €
Taxe habitation
ENERGIE
Type chauffage : gaz de ville
Chaudière (marque et année) : FRISQUET à Condensation de 2014
Dépenses minimum : 1880 €
Dépenses maximum : 2610 €
Année référence coût énergie : 2024
Date réalisation DPE : 10/07/2024
Poële à bois de 2025
Environnement calme, hameau remarquable et recherché.?
Bien rare sur le secteur.?
À découvrir rapidement.
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Jean-Marc Tabel pour @P71A
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Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône
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