Maison 9 pièces 191 m² à vendre à Villeneuve-les-Sablons

Maison de caractère (1920) entièrement rénovée et agrandie (extension 2010), offrant les performances d'un bien neuf avec le charme de l'ancien. Classée DPE A, elle cumule des prestations rares pour le secteur. Vente directe sans frais d'agence. 🔑 Caractéristiques principales : Surface habitable : 191m² + dépendance aménagée de 35 m² Terrain : 1 200 m², entièrement clos, plat, arboré, sans aucun vis-à-vis 5 chambres (dont 1 en RDC) + bureau Exposition sud-ouest Construction 1920 / Extension 2010 DPE : A — Facture énergétique < 1 000 €/an 🏠 Rez-de-chaussée : Entrée et dégagement Cuisine moderne entièrement équipée (incluse), ouverte sur la pièce de vie Séjour double lumineux (54 m²) avec insert Seguin Flamme Verte et répartition de chaleur dans toutes les chambres Chambre en RDC Salle de bains : baignoire, douche à l'italienne, double vasque WC suspendu indépendant avec meuble lave mains ⬆️ Étage : 4 chambres Bureau ouvert Salle d'eau avec douche à l'italienne WC suspendu indépendant avec meuble lave mains 🔧 Sous-sol : Buanderie, local technique 🌳 Extérieurs : Jardin 1 200 m² avec verger productif : pommier, 2 poiriers, 2 pruniers (Quetches et Reine-claude), 3 cerisiers (bigarreau, pigeon, montmorency), cassis, framboisiers, figuier Piscine hors-sol 7 m de diamètre avec chauffage thermodynamique Garage porte électrique Dépendance aménagée 35 m² (isolée, électricité, parquet) — bureau, studio ou suite d'amis Cabanon 12 m² 5+ places de stationnement ✨ Équipements haut de gamme (encore sous garantie) : Isolation extérieure (ITE) 20 cm PAC air-air Daikin VMC double flux Ballon thermodynamique 270 L Volets électriques partout, y compris Velux motorisés Récupération d'eau de pluie → WC Filtre à eau par osmose Fibre 8 Gbit 📍 Situation : Rue calme Village calme avec école maternelle + primaire sur place + garderie et restauration scolaire Collège et lycée à Méru (5 min) Gare de Méru < 5 min — Paris Nord en train Cergy : 30 min / Paris : 1h Tout-à-l'égout 💡 DPE A sur une maison de 1920 le 08/04/2026 : résultat exceptionnel d'une rénovation énergétique complète. Aucun travaux à prévoir. Insert, cuisine équipée et écran de projection inclus. Estimation des coûts annuels : entre 630 € et 930 € par an Vente directe particulier — pas de frais d'agence. Agences s'abstenir.