Bien d’exception 4 pièces 135 m² à vendre à Lamothe

A vendre à Lamothe, près de Brioude en Auvergne, une maison pleine de charme, prête à être occupée. Fantastique opportunité de posséder une maison historique. Cette propriété est prête à devenir une belle maison familiale ou à retourner à son passé d'auberge / chambres d'hôtes. La cour et les dépendances devront être aménagées et restaurées, mais le potentiel de la propriété est exceptionnel. Les trois chambres, le grand salon (35m²), la salle de bains et le bureau (14m²) se trouvent tous de plain-pied. Le grenier a été préparé (isolation, électricité) pour créer un espace habitable supplémentaire, des chambres et une salle d'eau. Il est accessible par un bel escalier traditionnel. Depuis la cuisine, une terrasse au calme, en surplomb sous une tonnelle, mène à la cour intérieure à laquelle on peut également accéder par un grand portail sur rue. La cour pavée dessert différents bâtiments, un emplacement couvert où garer un véhicule, des caves et des espaces de travail. Située sur un terrain de 521 m² dans l'enceinte du village médiéval datant du 14ème siècle. L'ancienne Auberge Chambe, qui "loge à pied et à et cheval" d'après l'enseigne encore visible, a une surface habitable de 135 m2. Elle est construite autour d'une cour privée avec accès de deux côtés (est - rue, et ouest - dans le village). La propriété comprend deux terrasses de 30 m² chacune : l'une couverte et l'autre donnant sur la cour, orientée au sud, ombragée par une pergola, avec une belle vue sur le château. Un pigeonnier domine la structure sur trois niveaux (tomettes au premier niveau), et le rez-de-chaussée voûté permet d'accéder à l'entrée sur rue, orientée à l'est. Le logement de plain-pied se compose d'une ancienne salle de garde transformée en séjour d'environ 36 m² (boiseries du XVIIe siècle et cheminée), d'une cuisine équipée séparée (23 m², avec grande cheminée), de trois chambres (14, 15, 17 m²), d'un bureau (15 m²), d'une salle d'eau (6 m²), et de toilettes séparées. A l'étage, un grenier isolé (plus de 100 m²) et trois petites pièces : 140 m² au total, le tout propre et aménageable en espace de vie supplémentaire. En face de l'habitation, une grande dépendance, anciennement auberge et écuries, s'étend sur deux niveaux d'environ 80 m² chacun, offrant la possibilité de créer une maison d'amis ou des chambres d'hôtes. La cour est fermée à l'est et à l'ouest par des portails massifs en bois. Elle est pavée et partiellement abritée par un grand auvent, ce qui en fait un endroit pratique pour garer une voiture. Sous la maison, accessibles par un escalier depuis la cour et au niveau de la rue par une entrée privée (ouest) : deux caves (60 m² chacune), dont une voûtée, avec murs en pierre et petites dépendances de rangement. Toute en pierre, la propriété est pourvue d'une toiture neuve, de fenêtres en bois à double vitrage, de volets et huisseries entièrement en bois et de poutres apparentes. Le sol est de parquet verni, et carrelage dans les pièces d'eau. Le chauffage central au gaz est assuré par une chaudière au sous-sol, changée récemment. Le diagnostic énergétique (disponible sur demande), réalisé en juillet 2025, précise que le bien passerait en Dpe B après des travaux réalisés à hauteur de 27.000 €.