Maison 3 pièces 106 m² à vendre à Bordeaux

Découvrez cette charmante échoppe située dans le quartier paisible de Saint Jean-Nansouty à Bordeaux. Certification énergétique DPE : classe À Aucun travaux à prévoir Avec ses 106m2 dont 31m2 en loi carrez . cette échoppe dispose de 3 pièces spacieuses et de 2 salles de bains ( une à l étage et une au Rez de chaussée ) offrant tout le confort nécessaire . Au rez de chaussée : - Salon séjour de 36 m2 - Cuisine spacieuse de 14 m2 Soit 50 m2 de pièce à vivre principale et très lumineuse - Salle de bain et WC - Terrasse / Cour de 19 m2 + débarras de 6,5 m2 Au 1er étage total 47,8 m2 dont 23 m2 en Loi carrez - 1 chambre dressing - salle de bain douche , double vasque et WC - 1 Chambre /bureau mansardé Possibilité de créer une chambre en rez de chaussée également si vous voulez co location ...et investissement locatif plus rentable . Nb : rénovation qualitative , il est rare d obtenir une classe énergétique À Clim vmc double flux, isolation en toiture par sarkling N hésitez pas à visiter et si vous hésitez avec un bien à rénover , sachez que une rénovation classe A demande un effort financier important . Dans cette échoppe vous posez vos valises😉 À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse, idéale pour des moments de détente en plein air. L'emplacement vous permet d'accéder facilement aux commerces et transports en commun ( à 5 mn à pied du quartier Nansouty, et à seulement 10 mn à pied de la Gare St Jean , le Square Paul Antin à seulement 300 mètres. Les transports en commun sont à proximité avec plusieurs arrêts de bus, notamment la station Pelleport à seulement 130 mètres. Pour les courses de tous les jours, un supermarché se trouve à environ 400 mètres. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec une crèche à 100 mètres, un lycée à 350 mètres et un collège à proximité. Cette échoppe est une opportunité rare pour une vie agréable dans un cadre pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter et organiser une visite !