Maison 6 pièces 167 m² à vendre à Puymirol

Lot et Garonne, aux portes d'Agen, typique corps de ferme en pierre composé d'une maison principale de 167 m² sur deux niveaux agrémenté d'une piscine. De façon séparée, une dépendance de 100 m² environ avec deux fours à pains, une grande grange de 400 m² avec un plancher surélevé de 100 m² au-dessus de l'ancienne étable offrant des possibilités d'exploitation. A proximité, un pigeonner de 20 m² habitable, un poulailler, un abri pour animaux, un garage semi ouvert de 50 m² complètent ces magnifiques bâtis tous construits en pierre du pays. Cette propriété est située au terminus d'un chemin sans issue dans un cadre idyllique, en pleine nature, sans nuisance, à proximité du bruissement de deux ruisseaux. Les 6,5 ha de prairies et bois entourent ce havre de paix sans oublier la présence d'un puits, d'une source et d'autres points d'eau qui alimentent l'arrosage du jardin et l'abreuvage des animaux. Ecole primaire à 1,5 km, premiers commerces et services à 5 km, Agen préfecture à 20 km avec toutes ses infrastructures autoroutières, ferroviaires, commerciales et industrielles entre Bordeaux et Toulouse. A noter qu'une pompe à chaleur AIR/EAU est en cours d'installation et ne permet donc pas d'obtenir la délivrance immédiate et réelle du DPE. A ce jour, il affiche 181/m²/an ( D) et GES 10 kg/m²/an ( B ). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2538.00 € et 3435.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Jean-Paul PORTAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 476 532 AUCH