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Maison 6 pièces 220 m² à vendre à Sainte-Mère

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€245,000

Prix au m²

€1,114

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

220 m²

Localisation

Département

Gers

Ville

Sainte-Mère

Description

Maison de charme rénovée avec studio indépendant au pied du château médiéval de Sainte-Mère (Gers) Sainte-Mère (32700) - À 10 km de Lectoure et 25 minutes de Fleurance UNE MAISON EN PIERRES, ENTRE HISTOIRE ET CONFORT MODERNE Cette superbe maison de village en pierres apparentes, d'une surface totale de 220 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle est située dans un environnement unique, au pied du château gascon médiéval de Sainte-Mère, classé monument historique. Le bien se compose : • d'une habitation principale de 160 m², répartie sur trois niveaux, à vivre immédiatement, • et d'un studio indépendant de 60 m², loué depuis 4 ans à 490 €/mois, idéal pour un revenu locatif immédiat. • Cette location réduit considérablement le coût du crédit immobilier et facilite son obtention, grâce à un revenu locatif régulier déjà en place. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELS Maison principale - 160 m² • Rez-de-chaussée (Hauteur sous plafond 2m65) o Séjour lumineux de 41 m² o Cuisine ouverte équipée de 20 m² o Buanderie/chaufferie de 13 m² équipée d'une pompe à chaleur récente (Facture du 12/11/2021) o WC séparé • 1er étage (Hauteur sous plafond 2m75) o 2 chambres spacieuses avec placards intégrés 1 chambre de 12.90 m² et l'autre de 12.70 m². o Salle d'eau moderne de 12 m² avec double vasque o WC séparé • 2e étage (Hauteur sous plafond 2m40) o 2 chambres mansardées 1 chambre de 11.50 m² et l'autre de 27.50 m². o Salle d'eau contemporaine o WC séparé 🔹 Studio indépendant - 60 m² Entrée privative, cuisine, pièce de vie, salle d'eau. Actuellement loué : 490 €/mois. CONFORT MODERNE ET ÉQUIPEMENTS RÉCENTS • Système de chauffage performant : o Pompe à chaleur par le sol au rez-de-chaussée (installation récente - Facture du 12/11/2021) o Radiateurs et climatisation réversible aux étages (installation récente - Facture du 26/10/2023) • Menuiseries bois double vitrage conformes aux normes architecturales • Exposition Nord-Est, offrant une belle luminosité • Aucun travaux à prévoir : la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • DPE : C - 145 kWhEP/m²/an • GES : A - 4 kgCO₂/m²/an • Consommation énergie finale : 63 kWh/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 920 € et 2 650 € (référence 2021)

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