Maison 2 pièces 72 m² à vendre à Loireauxence

Petite maison de caractère en pierre, mitoyenne d'un côté, nichée dans un grand village à 5 km de Belligné. On est à la campagne, au calme, tout en restant bien placé : 25 min d'Ancenis, 35 min d'Angers, 1h de Nantes. **Ce qu'elle offre** : un salon de 22 m² avec insert neuf, une cuisine de 18 m², une véranda de 7 m² donnant sur le jardin, une salle de bain et une cave. À l'étage sous combles : un espace chambre de 7 m² (22 m² au sol) et une mezzanine de 5 m² (18 m² au sol). Tout étant à réaménager, la distribution des pièces reste ouverte — on peut facilement envisager deux chambres. **Ce qui est déjà fait** : isolation des combles en 300 mm biosourcé, assainissement individuel aux normes (2023), drain périphérique sur les murs en pierre. La structure est saine. Reste à faire : électricité, plomberie, isolation du RDC, placo, sols, finitions — bref, c'est un chantier, mais les fondations du projet sont posées. **Dehors** : terrain de 627 m² avec jardin arboré, un joli bassin en pierre de 16 m², un puits de 6 m de profondeur et une cuve de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres. Idéal pour un(e) bricoleur(se) ou un couple souhaitant créer un cocon à la campagne, sans le prix du neuf. Le plus gros du travail structurel est fait — à vous de poser votre style. D'autres photos sont disponibles à la demande.