Maison 5 pièces 60 m² à vendre à Bègles

À Bègles (33130), maison en pierre d'environ 60 m² située dans un secteur recherché pour son accessibilité et son cadre de vie. Le bien nécessite une rénovation complète (le prix en tient compte), mais offre un potentiel rare pour qui souhaite créer un lieu à son image ou investir dans un quartier dynamique. Ce que propose la maison : Environ 60 m² habitables, comprenant trois chambres (dont une accessible par une autre). Une cour d'environ 25 m² située à l'avant. Un garage d'environ 25 m², très appréciable dans le secteur. Chauffage au gaz, tous les diagnostics en ordre. Ses véritables atouts : Un accord de permis de construire a déjà été obtenu pour un projet de surélévation / augmentation de la surface de plancher, preuve que la municipalité valide ce type d'évolution. Une localisation exceptionnelle : Gare à 50 m. Tram, bus, écoles maternelle et primaire dans un rayon de 100 m. Parc de Mussonville accessible à pied. Éléments à prévoir : La toiture doit être refaite (présence d'une infiltration ancienne visible au salon). Quelques bois de charpente autour de l'ancienne cheminée ont été endommagés mais la structure générale reste stable. Les huisseries sont en simple vitrage et un rafraîchissement global est à envisager. Avantage important : Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Maison vendue en l'état. Idéale pour un projet de rénovation, un premier achat ou un investissement dans un secteur en pleine demande. Prix : 175000 € Visites sur rendez-vous. Merci de prévoir un justificatif de financement pour une avancée fluide du dossier.