Description
Située au coeur de la commune d'Yvrac, à quelques pas des commodités, cet ancien domaine viticole du XIXe siècle a été divisé et déploie des volumes généreux et un charme intemporel. Répartie sur trois niveaux, cette propriété de caractère développe environ 155 m² habitables et bénéficie de prestations rares.
Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain.
Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, les moulures délicates, les carreaux de ciment, le travertin, le parquet massif et les matériaux nobles témoignent de son histoire et de son authenticité préservée.
La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, sublimée par une élégante cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison s'ouvre sur une cuisine spacieuse de 28 m², pensée comme un véritable lieu de convivialité.
Au premier étage, une bibliothèque sur-mesure nous mène au côté nuit avec deux chambres offrant des espaces confortables et intimistes, dont une chambre parentale avec une grande salle de bain. Une chambre nichée au dernier niveau, de plus de 50m², aux volumes généreux avec son point d'eau, laisse libre cours à l'imagination pour un espace atypique et singulier.
À l'extérieur, le jardin arboré compose un écrin de verdure propice à la quiétude. La piscine chauffée exposée Ouest prolonge les beaux jours tandis que les différentes terrasses, développant près de 100 m², invitent à profiter pleinement des espaces extérieurs à toute heure de la journée.
La bâtisse, saine et parfaitement entretenue, repose sur une structure en pierre. Un atelier/stockage et une terrasse couverte complètent l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos envies ou un espace garage. Une allée permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Un lieu de vie unique, à la fois élégant et inspirant, pour les amateurs de biens de caractère en quête de sérénité à proximité de Bordeaux. Le coup de coeur de Léa !
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070 et 4160 euros.
Lea Zammit (EI) Agent Commercial 06 46 00 41 79 Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux.
