Description
Bien rare sur le secteur !
À Saint-Martin-Petit, à seulement 5 minutes de Sainte-Bazeille, 10 minutes de Marmande et une heure de Bordeaux, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette belle maison familiale en pierre d'environ 400 m² habitables, offrant de très belles prestations anciennes et un fort potentiel.
La commune bénéficie des transports scolaires, et l'ensemble des commerces de proximité est accessible à Sainte-Bazeille en seulement cinq minutes.
Dès l'entrée, la maison séduit par son authenticité : murs en pierre, carreaux de Gironde, poutres apparentes et beaux volumes. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant les espaces de vie et de nuit, d'une vaste cuisine conviviale avec cheminée ouverte, idéale pour recevoir, ainsi que d'un salon chaleureux équipé d'un insert.
Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une en enfilade. Chaque chambre dispose de son propre accès indépendant tout en conservant une communication entre elles. Deux salles d'eau, un WC, ainsi qu'un espace buanderie et un local technique complètent ce niveau.
Au-dessus de la cuisine, une belle mezzanine lumineuse offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau ou un coin détente.
À l'étage, une grande mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier. Une pièce dédiée peut être utilisée comme salle de musique, bureau ou espace de loisirs.
À l'extérieur, la propriété s'inscrit dans un environnement verdoyant et paisible, idéal pour profiter de la campagne. Vous y trouverez une agréable piscine au sel accompagnée d'un espace terrasse couverte avec barbecue, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
Un appartement indépendant, composé de deux chambres, est actuellement loué 600 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. Par ailleurs, la maison principale est exploitée en location saisonnière durant les deux mois d'été et affiche un taux de remplissage complet, renforçant encore son attractivité.
Des travaux importants ont été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture ainsi que la mise aux normes de l'assainissement, vous permettant d'envisager votre projet en toute sérénité.
Cette propriété de caractère représente une opportunité rare, idéale pour une grande famille, un projet touristique ou un investissement à fort potentiel locatif.
Prix de vente : 524 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414
