Maison 7 pièces 171 m² à vendre à Bagnols-sur-Cèze

Particulier vends en direct sa propriété, un mazet viticole en pierre de 1748 entièrement restaurée et réaménagée, constituée d'une résidence principale + un appartement indépendant. Superficie totale 171 m2. Diagnostic énergétique A. Cette maison allie le charme de l'ancien et les prestations de confort et d'économie d'une maison moderne et est aménagée comme suit : -Habitation principale de 116 m2 (R1 de 80 m3 et R2 de 36 m2). -En R1 une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche italienne et un séjour / cuisine de 32 m2 donnant sur une terrasse extérieure de 20 m2. -En R2 deux grandes chambres de 18 m2 chacune donnant sur terrasse en bois exotique de 42 m2 -Deuxième habitation entièrement indépendante de 55m2 en rdc (type T2). -Avec chambre séjour vouté, salle de bain (douche à l'italienne). Une cuisine équipée et salle à manger et deux terrasses de 10m2 chacune. Buanderie et débarras de 5 m2. Avantages de cette maison : -Restauration complète avec matériaux de qualité (parquets chêne et merbeau massifs ; cuisine Schmidt équipée avec plan de travail en quartz...). -Diagnostic énergétique A basse consommation avec pompe à chaleur air/eau réversible performante, isolation renforcée en fibre de bois très efficace contre le froid et la chaleur et VMC. -Huisseries oscillant-battante de qualité. -Électricité et plomberie neuve. -Appartement indépendant source de revenus en location saisonnière (Voir sur Booking Mazet des Perséides) ou pour activité profession libérale. -Terrain de 720 m2 arboré et clos de murs et piscinable avec portail électrique et visiophone. -Situation tranquille au fond d'une impasse dans le quartier de l'Ancyse. -Accès à pied aux écoles (primaire, collège, lycée) et commerces. -Orientation plein Sud avec tilleul centenaire, glycine et arbres fruitiers (vignes, cerisier, figuiers, abricotier...). -Parking pour 3-4 voitures. -Maison disponible à la rentrée 2026. Le gîte peut éventuellement être vendu meublé. L'électroménager est inclus dans la vente. Je reste à votre écoute pour des informations supplémentaires et pour visiter. Cordialement. English, German, Italian spoken. Agences et professionnels merci de ne pas me contacter