Maison 4 pièces 80 m² à vendre à Salignac-Eyvigues

Située dans un hameau tranquille de la campagne de Dordogne, cette jolie maison en pierre. Malgré son âge et son caractère, la propriété bénéficie d'un bon classement énergétique, offrant un bon confort et des coûts de fonctionnement relativement bas. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert d'environ 50 m². La cuisine s'ouvre sur un espace salon et salle à manger lumineux, recouvert de parquet en châtaignier. Un WC pour les invités complète ce niveau. A l'étage se trouvent deux chambres confortables. L'une d'entre elles comprend un dressing, tandis que l'autre dispose d'une salle d'eau attenante. Une salle de bain familiale et un WC séparé se trouvent également sur le palier. La surface habitable actuelle est d'environ 80 m², avec la possibilité de créer 40 m² supplémentaires au rez-de-chaussée - idéal pour ajouter une troisième chambre/bureau ou une salle de télévision si nécessaire. Le sous-sol offre un espace utile pour la buanderie, le stockage et un atelier, et pourrait potentiellement être adapté pour un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). A l'extérieur, une grange en pierre offre un potentiel de conversion supplémentaire, s(sous réserve des autorisations nécessaires). La propriété se trouve sur un terrain de 3 898 m² et comprend une piscine d'eau salée de 6 × 3 mètres avec une couverture électrique et un liner récemment remplacé. Les équipements techniques comprennent un système de ventilation VMC double flux et un chauffe-eau thermodynamique. Cette propriété conviendrait à une résidence permanente, une retraite de vacances ou un investissement locatif en Dordogne. Prix honoraires inclus : 224 700 € Prix honoraires exclus : 210 000 € Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur