Hôtellerie et restauration 8 pièces 145 m² à vendre à Journiac

Charmante maison périgordienne typique en pierre, nichée au coeur de la campagne dorgonaise. Cette propriété de caractère offre un hébergement modulable. La maison principale se compose d'un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée, comprenant une grande cuisine/salle à manger bien équipée et un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois. Une grande véranda à l'arrière prolonge cet espace et offre une vue imprenable sur la piscine et la campagne environnante. Elle comprend également un petit sauna et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres, chacune avec sa propre salle de bains. En plus de la maison principale, un studio/gîte indépendant d'une chambre dispose d'un espace de vie ouvert avec cuisine et d'une salle d'eau avec WC. La maison principale et le gîte possèdent tous deux une terrasse privative, idéale pour les repas en plein air. La propriété s'étend sur environ 4 200 m² de terrain et est entourée de campagne. Outre la piscine, la propriété comprend un petit étang et une dépendance équipée de plomberie et de chauffage, qui pourrait être aménagée en logement supplémentaire, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 7 km du Bugue, avec ses nombreux commerces, bars, restaurants et services, à 36 km de Périgueux et à 42 km de Bergerac. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 717 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1249.00 € et 1689.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).