Maison 5 pièces 85 m² à vendre à Hyères

Située à Hyères dans la Vallée de Sauvebonne, à seulement 15 minutes des plages et 4 km de Pierrefeu-du-Var, cette maison en pierre datant de 1854, ancienne métairie située au coeur du domaine viticole, offre un cadre magique et serein. Rénovée récemment par un architecte, elle s'ouvre sur un jardin verdoyant , terrain d'environ 650 m² exposé plein sud planté de beaux arbres, avec des vues rapprochées et lointaines à couper le souffle. Le terrain jouxte, sans clôture, une vaste parcelle de vignes (culture bio), idéale pour des promenades contemplatives avec enfants ou chien, au milieu d'une faune et d'un paysage préservés. Profitez d'un pur moment de calme en Provence. Une magnifique cave voutée en pierre d'environ 80m2 est située sous la maison avec anciennes cuves à vin, elle a une hauteur sous plafond d'environ 4,00M et accessible par escalier extérieur indépendant, porte et un soupirail permet une arrivée de lumière. Aménagements Intérieurs : La maison est spacieuse et fonctionnelle, avec une surface habitable d'environ 85 m². Espace de vie (salon/séjour/cuisine) avec climatisation réversible ou ventilateurs de plafonds, selon préférence. • Chambres : 3 chambres doubles (2 lits de 1,60 m et 1 lit de 1,40 m en alcôve), literie neuve. La chambre en alcôve sert d'accès à l'une des chambres, elle peut donc aussi être aménagée en Bureau, salle d'eau complémentaire ou autre. • Salles d'eau : 1 salle de bains, 1 sanitaire. • Espaces communs : Séjour-salle à manger-salon, cuisine/office équipée, cellier-buanderie. • Équipements : Électroménager complet, cuisine neuve, tv, vaisselle,. Connexion fibre. Extérieur et Loisirs • Jardin et piscine : Terrain de 650 m² avec piscine de dimensions raisonnables 10m2 (chauffable rapidement - ex. : 27°C en 2 jours, même à Noël !). Chemins piétons reliant l'entrée, le parking et les deux terrasses exposées sud. • Environnement : La maison est située au bout d'un chemin privé (rénové également) à l'écart de la route, et n'est pas visible depuis celle-ci. Accès direct aux sentiers de vignes pour randonnées nature. • Parking Privatif pour 2 voitures • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Numéro du DPE : N° 2183E0521619M • Classée D, consommation en énergie finale 113 KWh/m2/an, Consommation Energie Primaire195kW/m2/an, émission 6kgCO/m2/an. Classement émissions de gaz à effet de serre : B=6kg CO/m2/an