Hôtellerie et restauration 8 pièces 189 m² à vendre à Dampierre-sur-Boutonne

Belle maison en pierre rénovée de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, dépendances et jardin privé, située dans un hameau paisible près de Dampierre-sur-Boutonne. Entièrement modernisée, elle offre confort et authenticité : double vitrage, pompe à chaleur réversible neuve (2023) et fosse septique conforme (2024). Le grand séjour lumineux, les chambres confortables et la décoration soignée créent une atmosphère chaleureuse. Le gîte, avec accès privé, est idéal pour accueillir famille, amis ou générer des revenus locatifs. À l?extérieur, un joli jardin avec arbres fruitiers, un ancien four à pain, un grand hangar et une terrasse couverte invitent à la détente. À proximité des commodités, et à moins d?une heure de la côte atlantique, cette propriété offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel. Maison principale Rez-de-chaussée : Grande pièce à vivre lumineuse de 57,6 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, chauffée par une pompe à chaleur réversible récente. Salle d?eau avec WC (2,5 m²) et buanderie (2 m²). Étage : 4 chambres confortables : 17 m², 10 m², 9 m² et 9 m², ainsi qu?une salle d?eau moderne avec WC (5 m²). Gîte indépendant (maison d?amis): Rez-de-chaussée : Salon lumineux de 37 m² avec sols en travertin et installations électriques neuves, prêt à recevoir la cuisine de votre choix. Étage : Deux chambres (11 m² et 12 m²), salle d?eau neuve (5,8 m², évier à installer) et WC séparé. Idéal pour accueillir des invités ou pour la location saisonnière. Extérieur et dépendances - Jardin clos avec arbres fruitiers, puits et pelouses. - Ancien four à pain en pierre (28 m²) avec toiture neuve et sol bétonné ? parfait pour un atelier, un studio ou un spa. - Grand hangar d?environ 100 m², idéal pour stockage ou camping-car. - Dépendance avec terrasse couverte pour repas en plein air. - Autres petits bâtiments en pierre pour rangement ou projets créatifs. Situation géographique Nichée dans un hameau calme près de Dampierre-sur-Boutonne et Aulnay, cette propriété bénéficie d?un environnement paisible tout en restant proche des commerces, écoles et services. Les plages de l?Atlantique se trouvent à moins d?une heure. Une opportunité rare d?acquérir une propriété de charme, prête à emménager, avec gîte et dépendances dans un cadre de campagne paisible.