Maison 5 pièces 140 m² à vendre à Mosnac

🏠 Maison « longère charentaise » en pierre à Mosnac, 3 ch, jardins clos. Maison charentaise en pierre - 140 m² - Mosnac (16120) Prix : 219 000 € (net vendeur) Nous mettons en vente notre maison en pierre située à Mosnac, à 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente. C'est une maison dans laquelle on peut s'installer tout de suite, sans travaux à prévoir, avec des charges raisonnables et une consommation énergétique maîtrisée. Elle se trouve dans un environnement très calme, avec une jolie vue dégagée sur la vallée de Saint-Simeux, tout en restant proche des commodités (école et air de jeux au bout de la rue). La maison est également hors zone inondable, ce qui est un vrai plus dans le secteur. ⸻ La maison Elle fait environ 140 m² et se compose de : Au rez-de-chaussée : • une cuisine aménagée et équipée • un salon • une salle à manger avec insert à redistribution de chaleur (chauffage économique et agréable) • une chambre avec rangements • une grande salle de bain (douche + baignoire + WC) À l'étage : • 2 chambres, dont une avec dressing • un WC indépendant • un accès à un grenier aménageable d'environ 30 m² ⸻ Extérieurs et dépendances • un grand garage avec porte motorisée • une cave • terrain de 447 m² réparti sur deux jardins clos de murs indépendants avec accès séparés, parfaits pour profiter du soleil à l'abris du vent ou une activité professionnelle • dépendance en pierre avec accès séparé (atelier, bureau, studio possible...) ⸻ Ce qu'on apprécie particulièrement • le calme et l'environnement • le fait qu'il n'y ait pas de travaux à prévoir • la fosse septique refaite en 2023 • l'insert avec redistribution de chaleur, économique au quotidien • Remaniement et dé moussage de la toiture 2026 • le potentiel avec le grenier et la dépendance • la maison reste économique à vivre (forage avec filtres d'eau de 2025 et bombone de 2026) • maison entretenue par professionnels • chauffe eau de 2025 ⸻ La maison bénéficie d'une localisation pratique avec des accès rapides : environ 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente, 15 minutes de Jarnac, 20 minutes de Cognac et 20 minutes d'Angoulême. Un emplacement idéal pour allier tranquillité et proximité des commodités. 📞 Vente entre particuliers ➡️ Agences s'abstenir (bien déjà confié à des professionnels) Disponible pour tout renseignement et visites.