Maison 4 pièces 108 m² à vendre à Minihy-Tréguier

Liberkeys - Stéphanie Loyer vous propose, à Minihy-Tréguier, cette traditionnelle maison en pierres construite sur un terrain arboré de 2990 m². Elle présente plusieurs atouts : - Les commerces, écoles, hôpitaux, piscine, centre ville de Tréguier sont à quelques minutes. - Son environnement est rare sur le secteur, son terrain de près de 3000 m² constructible offre plusieurs options: créer un beau jardin, un espace potager, une belle terrasse extérieure, une véranda, une piscine... - La maison présente de beaux volumes et une vie de plain pied. Sa construction des années 80's est de qualité avec une façade en pierres et une toiture en ardoise d'Angers. Au rez de chaussée se trouvent sur la partie droite une grande pièce de vie où se trouvent la cuisine donnant sur une terrasse plein sud, un séjour salle à manger avec un coin cheminée. De l'autre côté, vous trouverez 2 chambres et une salle de bain , des wc séparés. La maison dispose d'un cellier, d'un garage et d'un sous-sol sur toute la totalité. A l'étage, les combles sont aménageables avec une dalle béton et une hauteur sous plafond suffisante pour créer 3 à 4 pièces supplémentaires. L'assainissement individuel est non conforme. La taxe foncière est de 816€. La surface habitable est actuellement de 108 m² mais en fonction du projet peut être doublée. Les fenêtres sont en bois, double vitrages, volets manuels. Une pompe à chaleur Air/Air produit le chauffage de la maison en complément de la cheminée. À moins de 5 minutes en voiture du centre historique de Tréguier, vous profiterez des activités culturelles, sportives, des boutiques d'artisans locaux et du marché. Les amateurs de balades apprécieront la proximité immédiate des chemins de randonnée et de la voie verte tandis que les plages de la Côte de Granit Rose ne sont qu'à 15 kilomètres. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère. Stéphanie Loyer, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 948 310 701. Référence annonce : DOM28472. Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2025. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur. Prix net vendeurs : 269 045,33€ / Honoraires agence : 9 954,67€ TTC / Prix HAI 279 000€