Maison 10 pièces 266 m² à vendre à Vaires-sur-Marne

et#128273 Vente à terme libre : une alternative ultra-performante au crédit bancaire Ce bien rare est proposé en vente à terme libre, permettant une occupation immédiate tout en évitant le recours à un financement bancaire classique. et#128073 Une stratégie patrimoniale puissante, particulièrement pertinente dans le contexte actuel des taux d'intérêt. et#128176 Conditions financières Valeur vénale du bien : 900 000 euros Bouquet à l'acte : 436 000 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 4 166,66 euros Durée : 10 ans (120 mois) Jouissance immédiate du bien et#10145et#65039 Coût total payé : 936 000 euros - aucun intérêt bancaire. et#128201 Économie d'intérêts : un gain patrimonial majeur À titre de comparaison, un financement bancaire classique de 900 000 euros sur 20 ans à 4 % génèrerait : Mensualité et#8776 5 454 euros Coût total du crédit et#8776 1 308 960 euros Intérêts bancaires et#8776 408 960 euros et#9989 Avec la vente à terme Intérêts bancaires : 0 euros Économie nette estimée : ~409 000 euros et#128073 Chaque euro versé finance le bien, pas la banque. et#127959et#65039 Un potentiel locatif exceptionnel grâce aux volumes La surface, la distribution et les niveaux permettent plusieurs scénarios d'aménagement : et#128313 Division ou multi-habitation Création possible de 2 à 3 logements indépendants Ou colocation / coliving haut de gamme Forte demande locative sur le secteur et#128161 Potentiel locatif estimatif après aménagement : 2 logements : ~3 000 à 3 400 euros / mois 3 logements : ~4 000 à 4 500 euros / mois et#128073 Les loyers peuvent couvrir une grande partie, voire la totalité, de la rente mensuelle. et#128313 Usage mixte Résidence principale + logement locatif Ou habitation + activité professionnelle / libérale Idéal investisseur occupant ou chef d'entreprise et#128202 Informations complémentaires Taxe foncière : 3 700 euros / an DPE : D - 213 kWh/m²/an GES : E - 41 kg COet#8322/m²/an Maison hors copropriété et#11088 Les points forts et#10004 Économie de plus de 400 000 euros d'intérêts bancaires et#10004 Occupation immédiate (vente à terme libre) et#10004 Terme fixe, sans aléa et#10004 Fort potentiel de création de revenus locatifs et#10004 Actif patrimonial rare sur le secteur et#128222 Dossier complet, étude de faisabilité locative et visite sur demande. et#128233 Contactez-nous pour analyser votre projet patrimonial. ----- Prix : 436 000 euros HAI dont 9.00% (36 000 euros) de frais d'agence à la charge , soit un prix net vendeur de 400 000 euros. Taxe foncière : 3700.00 euros DPE : D - 213 kWh/m².an GES : E - 41 kg CO2eq/m².an Référence de l'annonce : 429801 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr ----- #66d