Description
Vente à terme occupée sur 120 mois - ST MALO (35400)
« Maison de charme, parc de 10 000 m², piscine couverte : un investissement rare et sécurisé au coeur du littoral malouin. »
Bouquet : 744252 EUR
Rente : 0 EUR/mois
Prix d'achat : 744252 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Saint-Méloir-des-Ondes est une commune dynamique et en pleine évolution, située à seulement 10 minutes de Saint-Malo et à 45 minutes de Rennes, bénéficiant d'un accès direct à la RN176 qui dessert rapidement les grands axes vers Dol-de-Bretagne, Rennes, et la Baie du Mont-Saint-Michel.
Ce positionnement stratégique en fait un lieu de vie idéal entre mer et campagne, tout en offrant une proximité avec les grandes villes.
Avec son dynamisme économique porté par des zones d'activités bien implantées, un tissu commercial dense et une croissance démographique soutenue, Saint-Méloir-des-Ondes est un territoire en plein essor.
Le marché immobilier est encore accessible, et la demande locative est active, faisant de cette commune un lieu privilégié pour un investissement pérenne avec un excellent potentiel de valorisation.
Un cadre de vie agréable, des infrastructures modernes, et une accessibilité optimale aux grands pôles urbains font de Saint-Méloir-des-Ondes une opportunité stratégique pour investir.
Découvrez cette magnifique propriété en pierres de 330 m², située au coeur d'un parc arboré de 10 000 m², offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande luminosité et le charme de la maison, avec deux spacieuses pièces de vie et conviviales, agrémentée d'une cheminée pour l'une, idéale pour se détendre toute l'année. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'un des espaces de vie, se veut à la fois fonctionnelle et chaleureuse, et l'arrière-cuisine offre des rangements pratiques. Le rez-de-chaussée abrite également une chambre, une salle d'eau et un bureau, offrant tout le confort nécessaire.
À l'étage, un dégagement avec placards dessert cinq chambres, dont une superbe suite parentale avec deux dressings, une baignoire et une douche, garantissant un espace privé d'exception. Une salle d'eau supplémentaire avec placards vient compléter cet étage.
À l'extérieur, le pool house est un véritable havre de paix, avec une pièce de vie, une cuisine d'été, et un accès direct à la piscine couverte, pour des moments de détente incomparables. Vous y trouverez également une salle d'eau et des toilettes pour plus de commodité.
La propriété dispose d'un garage spacieux, d'un local technique avec puits, ainsi qu'une cave, pour satisfaire toutes vos envies de rangement et d'organisation. Enfin, pour profiter pleinement des beaux jours, une terrasse avec barbecue vous invite à savourer des repas en extérieur, tout en admirant le parc verdoyant.
Cette maison allie prestige, fonctionnalité et confort, pour un cadre de vie d'exception à proximité de toutes les commodités. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de l'authenticité et du bien-être.
Analyse financière :
? Propriété de prestige - Saint-Méloir-des-Ondes
Caractéristiques principales :
o ? 330 m² sur 10 000 m² de parc
o ??? Piscine couverte & pool house
o ? Garage et cave
o ? Terrasse avec barbecue
? Localisation :
o ? 10 min de Saint-Malo, 45 min de Rennes
o ? Accès direct RN176
o ? Proximité Dol-de-Bretagne et Baie du Mont-Saint-Michel
? Analyse financière :
o ? Valeur marché : 1 070 866 EUR
o ? Bouquet FAI : 744 252 EUR -> économie immédiate : 326 614 EUR
o ? Prix/m² : ~2 255 EUR (inférieur marché 2 500-3 000 EUR/m²)
o ? Occupation : 10 ans
? Points forts pour l'investisseur :
o Achat sous valeur marché
o Bien rare et prestigieux
o Potentiel de valorisation élevé
o Flexibilité d'usage : pied-à-terre, résidence secondaire ou location
o Sécurisation patrimoniale grâce à l'occupation différée
? Conclusion :
Un investissement sûr et pérenne dans un secteur côtier premium, alliant valorisation patrimoniale et confort de vie.
Référence annonce : 421935019
