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Maison et villa de prestige 11 pièces 344 m² à vendre à Tergnier

leboncoin
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Prix de vente
€65,173
Prix au m²
€189

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Maison et villa de prestige
Sous-type de bien
Maison de maître
Nb pièces
11
Surface
344 m²

Localisation

Département
Aisne
Ville
Tergnier

Description

Viager occupé - H92 ans - TERGNIER (02700) INVESTISSEZ DANS L'IMMOBILIER A PRIX RÉDUIT ! MAISON DE MAITRE ! BELLES PRESTATIONS ! Age : Homme de 92 ans Bouquet : 65173 EUR Rente : 846 EUR/mois Prix d'achat : 107364 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A TERGNIER, commune toutes commodités située dans la Région HAUTS-DE-FRANCE dans le département de l'AISNE. A 10 minutes de CHAUNY, 20 minutes de Saint-Quentin, 45 minutes de COMPIÈGNE, 1h20 de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, 1h20 de LILLE et 1h35 de PARIS. Gare du NORD à 1h20 via TER. Très belle demeure avec beaucoup de cachet. Elle se compose au rez-de-chaussée de deux entrées principales, une entrée sur rue et une entrée sur cour, un magnifique salon/séjour de plus de 45 m², une cuisine avec arrière cuisine, un deuxième salon jouxtant la cuisine, une chambre avec point d'eau et une suite parentale avec salle de bain privative avec WC et une salle d'eau avec WC. Vous accédez à l'étage via un magnifique escalier avec pallier intermédiaire. Un pallier dessert ensuite 5 chambres dont certaines avec point d'eau et dont une suite parentale, un grand grenier d'environ 75 m² isolé pouvant être aménagé. Le bien propose de très belles prestations avec de belles hauteurs sous plafond, de magnifiques moulures, sols en carreaux de ciment d'époque dans un état de conservation exceptionnel, de magnifiques parquets parfaitement entretenus ! Le bien comprend également une cave totale de plus de 150 m². Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation de marque VIESSMAN. La propriété comprend également un garage. L'ensemble sur un terrain de 1 571 m² arboré et engazonné sans vis-à-vis. Analyse financière : Viager occupé par un homme de 92 ans En partant d'une valeur de 144 500 EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 107 364 EUR, soit 312 EUR/m². Alors que le prix au m² moyen à TERGNIER est d'environ 1 200 EUR/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 37 136 EUR à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 63 728 EUR et d'une rente mensuelle de 846 EUR. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant ! Référence annonce : 422602001 Consommation énergétique : 245 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 50 CO2/m²/an

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