Description
Viager occupé - H64 ans - MILHAUD (30540)
Proche de Nîmes, découvrez un viager occupé plein de charme : une maison authentique avec patio, terrasse et pierres apparentes, idéale pour un investissement patrimonial alliant cachet et sérénité.
Age : Homme de 64 ans
Bouquet : 25600 EUR
Rente : 276 EUR/mois
Prix d'achat : 150000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Située au coeur de Milhaud, à proximité immédiate des commodités et du centre du village accessible à pied, cette maison de caractère d'environ 53 m² séduit par son authenticité et son charme unique.
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable cour / patio d'environ 40 m², véritable espace de vie extérieur. Elle accueille un atelier, un espace de rangement ainsi qu'une superbe pièce voûtée en pierre de plus de 20 m², offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, salle de jeux ou espace de télétravail.
En empruntant les escaliers, vous accédez à une jolie terrasse en bois, sans vis-à-vis et parfaitement ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits du village.
La maison s'ouvre ensuite sur un espace actuellement aménagé en bureau, baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures sur la terrasse. La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin salon cosy. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.
À l'étage, une grande chambre en mezzanine avec rangements vient parfaire l'ensemble.
Datant de la fin du XIXe siècle, cette maison a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses voûtes en pierre, sa fontaine et son puits, offrant un cadre de vie atypique et plein de cachet.
Un bien rare, alliant authenticité, fonctionnalité et douceur de vivre, idéal pour les amoureux de lieux uniques.
Analyse financière :
Situé à Milhaud, à proximité immédiate de Nîmes, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché en coeur de village, offrant un cadre de vie authentique et agréable. Il s'inscrit dans une petite maison de ville pleine de caractère, avec patio, fontaine, et tout le charme de l'ancien et de la pierre, des éléments particulièrement appréciés sur ce secteur.
Dans le cadre de ce viager occupé sur une tête (homme de 65 ans), le bien présente une valeur libre de 165 000 EUR, ramenée à une valeur occupée de 150 000 EUR, intégrant la décote liée au droit d'usage et d'habitation du vendeur.
L'investissement se décompose de la manière suivante :
o Bouquet : 25 600 EUR
o Rente mensuelle : 276 EUR
Le bouquet de 25 600EUR est un apport initial très mesuré. La rente mensuelle de 228 EUR correspond à un effort d'épargne progressif, particulièrement accessible.
À cela s'ajoutent l'absence de gestion locative, de fiscalité sur les loyers et de risques d'impayés, renforçant la sécurité de l'investissement.
En synthèse, il s'agit d'un investissement patrimonial équilibré, alliant emplacement de qualité, cachet du bien et conditions financières maîtrisées, avec une perspective de valorisation à long terme.
Référence annonce : 422630041
Consommation énergétique : 138 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an
