Maison 2 pièces 76 m² à vendre à Rosny-sur-Seine

**VIAGER** à vendre, 78710 ROSNY SUR SEINE, Yvelines, maison T2 avec véranda sur terrain 800 m2, en viager occupé homme 78 ans Dans un secteur calme et verdoyant de Rosny-sur-Seine, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, proche des écoles, commerces et équipements sportifs. À quelques minutes de la gare SNCF et de l'A13. Un cadre idéal pour profiter du confort d'une vie familiale paisible, entre nature et commodités. Maison de 76 m² comprenant une véranda offrant un accès direct à la cuisine. Vous y trouverez également un salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur un couloir desservant une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison dispose d'un sous-sol total accessible depuis l'intérieur, ainsi que d'un second accès extérieur sécurisé par une porte de garage motorisée. Le tout sur un terrain de 800m2 clôturé avec portail motorisé. Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement ! Ce bien, d'une valeur vénale de 200 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 43 290 euros et une rente mensuelle de 500 euros au profit d'une homme de 78 ans. Avantage immédiat net d'impôt de 123 000 euros, soit un gain de 61 % ! Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait fixée à 675 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer. Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Ce bien vous est présenté par Lorie Distefano, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2025 Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).