Description
< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès du vendeur.
Sans aléas ni tracas, le vendeur conserve la taxe foncière, les travaux à sa charge >>
VIAGIMMO vous propose une vente en NUE-PROPRIETE au profit d'une Femme de 82 ans.
A Saint Didier sur Chalaronne, Maison rénovée disposant de 102 m² habitables sur un terrain de 2 100 m² situé à 15 kms du centre de Mâcon, des entrées d'autoroute A6 de Mâcon et Belleville-en-Beaujolais ainsi que de la gare TGV de Mâcon-Loché reliant Paris en 1H30.
Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un dégagement, un WC, une salle d'eau, 2 chambres et un bureau.
Environ 70 m² de greniers sur plancher pourraient éventuellement être aménagés à terme.
De multiples dépendances sur une surface d'environ 250 m² complètent le bien avec, entre autres, une ancienne écurie jouxtant le séjour, deux remises, deux ateliers, un four à pain, une cave ainsi qu'une buanderie et une chambre extérieure qui pourraient finir d'être aménagées à terme pour être habitables toute l'année.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2022.
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 285 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 255 000 Euros, ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 115 300 EUROS
RENTE VIAGÈRE : 509 EUROS / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété, la Venderesse (Usufruitière) conserve la jouissance du bien tout au long de sa vie. Elle peut le louer ou l'habiter.
Elle garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil), vous connaissez ainsi dès l'acquisition le montant à débourser.
Honoraires agence : charge vendeur.
DPE D / GES B
Taxe foncière restant à charge vendeur : 433 €
Avantages de l'investissement :
> Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 16 100 EUROS (au lieu de 23 400 EUROS)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour l'usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...). L'occupante continue à entretenir le bien.
REF 20VNP127
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
[Coordonnées masquées]
Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2024
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
