Description
Un bien rare, alliant charme de l'ancien et rénovation soignée, offrant un potentiel d'agrandissement important.
VIAGIMMO Grenoble, vous propose, en exclusivité, un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 79 ans.
Plusieurs destinations possibles pour cet investissement:
. Future résidence principale ou secondaire
. Investissement locatif (chambres d'hôtes, location saisonnière ou classique).
. Achat / Revente
Dans un hameau de la commune de VIF, au pied du Vercors et dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison de village de 104 m² habitables a été entièrement rénovée en 2024 avec goût.
Edifiée sur une parcelle arborée de 312m², elle se compose au rez-de-jardin d'une cuisine/salle à manger, d'un salon, d'un WC et d'un cellier.
À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.
De beaux volumes supplémentaires sont à exploiter :
> A l'étage, une dépendance attenante de 70 m², entièrement aménageable, communicante avec la maison. Un second lot séparé peut-y être concu pour optimiser votre investissement ou dans un premier temps une chambre addtionnelle sans gros travaux.
> Au rez-de-jardin, un local de 30 m², pouvant lui aussi être transformé en surface habitable ou autre, donnant sur une petite cour couverte.
> A l'extérieur un jardin aménagé
Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle à bois.
Toiture et zinguerie intégralement refaites en 2024.
Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 94 000 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 419 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée de l'occupant (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 %
>> Présente l'intérêt de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Pour information, la valeur du bien en vente traditionnelle : 385 000 euros
D'autres équilibres bouquet/rente sont envisageables, nous consulter sur demande.
Taxe foncière : 1448 euros dont 207 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant.
Les intérêts de cet investissement:
> Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur occupée : économie estimée de 8 000 euros
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
Honoraires agence : charge vendeur.
Réf: 38VO19 - DPE: C GES: A
CONTACT :
VIAGIMMO GRENOBLE - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
1 Bd Agutte Sembat
38000 GRENOBLE
[Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2025
Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
