Maison 3 pièces 72 m² à vendre à Gerberoy

Viager occupé - F82-H77 ans - GERBEROY (60380) « Entre rivière et jardin fleuri, une pépite de 72 m² qui cache un secret : un potentiel total de 144 m² grâce à son sous-sol aménageable. Une qualité de vie rare à saisir ! » Age : Femme de 82 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 44535 EUR Rente : 383 EUR/mois Prix d'achat : 86445 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? MAISON DE CHARME AU BORD DE L'EAU ? Volumes, confort moderne et potentiel exceptionnel. L'ESPACE DE VIE (RDC) : o ? Salon & Salle à Manger : Triple confort avec cheminée (insert), poêle à granulés et un magnifique parquet authentique. o ? Cuisine Équipée & Fermée : Avec un accès direct au jardin pour vos repas en extérieur. o ? Côté Nuit : 2 chambres confortables et une salle d'eau avec WC. o ? Extérieurs : Profitez d'un balcon et d'une terrasse avec vue sur le parc. LE POTENTIEL UNIQUE (Sous-sol) : o ? Sous-sol complet aménagé : Actuellement non chauffé, cet espace peut doubler la surface habitable de la maison (salle de jeux, bureaux, chambres d'amis). LES PRESTATIONS & JARDIN : o ? Jardin Paysager & Fleuri : Un véritable écrin de verdure avec barbecue maçonné. o ? Le "Plus" Sérénité : La rivière en fond de jardin pour un calme absolu. o ? Confort : Double vitrage, volets roulants électriques. o ? Annexes : Garage, parking privatif et cave. Une opportunité rare d'investir dans un bien de qualité tout en sécurisant l'avenir de seniors attachés à leur confort. ? Hémécourt (Escames) en 5 points : ? Commerces : À 5 min de Songeons (services essentiels, écoles) et 25 min de Beauvais pour les grands centres commerciaux. ? Transports : Accès rapide à la gare SNCF de Marseille-en-Beauvaisis (15 min) ou Beauvais (25 min) pour rejoindre Paris-Nord. Aéroport Paris-Beauvais accessible en moins de 30 min. ? Route : Axe stratégique via la D930 et la N31 (liaison Rouen-Beauvais). Autoroute A16 accessible en 25 min pour Paris ou Amiens. ? Patrimoine & Nature : À deux pas de Gerberoy (l'un des plus beaux villages de France). Accès immédiat aux sentiers de randonnée de la Vallée du Thérain. ? Mer : Le littoral normand (Le Tréport / Mers-les-Bains) est à seulement 1h10 pour vos sorties dominicales. Analyse financière : ? OPPORTUNITÉ RARE - VENTE VIAGÈRE - INVESTISSEUR Une occasion exceptionnelle d'investir dans l'Oise avec un levier financier puissant, et un potentiel de valorisation élevé à horizon moyen de13 ans. ? Caractéristiques financières de l'opération Valeur libre du bien : 180 000 EUR Valeur occupée : 153 000 EUR Bouquet à la signature : 44 535 EUR FAI Rente mensuelle garantie : 383 EUR / mois Frais de notaire prévisionnels : 6 400 7.5 % Majoration de la rente de +30 % en cas de libération anticipée ? Effet de levier financier Cette vente viagère permet : - D'acquérir un bien fortement décoté par rapport à sa valeur libre. - De lisser l'effort d'investissement grâce à la rente - De bénéficier d'un rendement interne élevé, la valeur du bien continuant d'augmenter pendant que les mensualités restent fixes. À horizon 13 ans, la projection de valorisation du secteur renforce encore l'intérêt de cette opération. ? Un emplacement stratégique : ? Énergie maîtrisée : poêle a granules ? Potentiel rare : proche du village de Gerberoy, élu plus beau village de France Un secteur idéal pour un investissement patrimonial solide. ? Pourquoi cet investissement est unique ? -Décote immédiate à l'achat -Secteur en pleine valorisation -Sécurité juridique et financière du montage -Opportunité rare sur le secteur pour un investisseur patrimonial Référence annonce : 422660012 Consommation énergétique : 401 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F