Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Mandelieu-la-Napoule

Appartement - 3 pièces - 77,50 m² Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210) Age de la vendeuse : Homme 86 - Femme 84 ans Bouquet : 109 000 € Rente mensuelle : 1 385 € Valeur vénale du bien : 440 000 € Décote d'occupation : 184 683 € soit 41,97 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce superbe appartement de type 3 offrant 77,50 m² de surface habitable, situé au 2ème étage avec ascenseur, et doté d'une terrasse avec une vue directe sur le port de Cannes Marina, au sein d'une résidence calme et sécurisée avec piscine sur la commune de MANDELIEU-LA-NAPOULE (06) ! À proximité de toutes les commodités ! Cet appartement comprend : - Une entrée de 6 m², - Un salon de 20,60 m², - Une cuisine de 9,20 m², - Deux chamre de 15,10 m² et 12 m², - Un salle de bain de 5 m², - Un W.C indépendant, - Une belle terrasse de 23 m² avec une vue directe sur le port de Cannes Marina, - Un garage. Chauffage : Gaz, climatisation Taxe foncière : 1 500 € Charges de co-propriété : 330 € / mois Situation et environnement : Ce bien est situé dans au sein d'une résidence calme et sécurisée sur la commune de MANDELIEU-LA-NAPOULE, élégante station balnéaire de la Côte d'Azur, séduit par ses plages, son port de plaisance et son cadre de vie ensoleillé. Idéale pour profiter d'un environnement entre mer, loisirs et dynamisme toute l'année. Le bien est à seulement 9 km de Cannes, 13 km de Mougins, 34 km de Saint-Raphaël et 39 km de Nice. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Référence annonce : 2026-391 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).