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Maison 3 pièces 92 m² à vendre à Sanary-sur-Mer

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€132,430

Prix au m²

€1,439

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

92 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Sanary-sur-Mer

Description

Viager occupé - H68 ans - SANARY SUR MER (83110) Dans le triangle d'or de SANARY-SUR-MER à 10 mn de la Plage de La Gorguette! Age : Homme de 68 ans Bouquet : 132430 EUR Rente : 969 EUR/mois Prix d'achat : 270108 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Secteur premium proximité mer, viager sécurisé dans un marché résilient tourisme + croissance pop. Le quartier de la Gorguette se situe dans le triangle d'or de Sanary-sur-Mer tout comme les deux autres quartiers: le quartier Portissol et le quartier Beaucours. Le confort de vie, très proche de la mer et des sublimes plages de Sanary, en fait un quartier idéal pour un achat de résidence principale ou secondaire. Maison de plain-pied d'une surface habitable de 92 m², agencé d'une véranda, salon/salle à manger avec cheminée d'agrément et poêle à granules programmable, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains avec WC, atelier. Terrain clos de 560m² piscinable. Double vitrage PVC. Grand porche couvert pouvant être fermé. Analyse financière : SANARY-SUR-MER à 10 mn de la plage de la Gorguette ,situation idéale au fond d'une impasse au calme! En partant d'une valeur de ce bien à 549 000EUR, vous achetez cette maison sur la base de la valeur occupée de 270 108EUR, qui se compose d'un bouquet de 132 430EURHAI et d'une rente mensuelle de 969EUR/mois. Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence secondaire. -Une décote immédiate! -Accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité, ni frais de gestion, et aucun risque locatif. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier. -Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire. Référence annonce : 422583274 Consommation énergétique : 278 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an

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