Maison 3 pièces 93 m² à vendre à Saint-Mariens

Viager occupé - F90 ans - ST MARIENS (33620) Maison à fort potentiel sur 2 178 m² de terrain, à 40 min de Bordeaux. Age : Femme de 90 ans Bouquet : 49985 EUR Rente : 1400 EUR/mois Prix d'achat : 148310 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : À Saint-Mariens, à seulement 40 minutes de Bordeaux, maison de plain-pied Gardénia des années 80 de 90 m², composée d'une cuisine indépendante, d'un double séjour lumineux, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un garage intégré. Le tout sur une parcelle de 2 178 m² agrémentée d'un atelier de 40 m² à fort potentiel. Analyse financière : Viager occupé (femme de 89 ans) : pour une valeur libre estimée à 210 000 EUR, le bien est proposé en valeur occupée à 148 000 EUR, comprenant un bouquet de 49 985 EUR et une rente mensuelle de 1 400 EUR. Parcelle de 2 178 m² offrant un fort potentiel d'évolution. Référence annonce : 422533112 Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an