Description
RIVES au coeur du village, au calme et sans vis à vis, maison neuve de plain pied (2023) de type T3 96m² habitables + annexes sur une parcelle de 815m². une entrée avec rangement, une buanderie/cellier, un salon cuisine ouverte et entièrement équipée de 49.40m², 2 chambres avec rangement, une salle d'eau (8.40m²) équipée douche italienne, meuble vasque, toilettes. Exposée Sud, une chambre et le salon s'ouvrent sur une terrasse de 50m². Des équipements de qualité complètent cette vente; une pergola bioclimatique, poêle à bois dernière génération, adoucisseur d'eau et chauffage au sol PAC air/eau. Un environnement bucolique, une vue dégagée ... un coup de coeur assuré!Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Têtes ( H75) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.Valeur vénale libre 380 000€Projection sur la durée d'investissement: 12.5 ans (INSEE) 15.9 ans (TPGH)Conditions financières particulières:BOUQUET 173 500 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.+ RENE mensuelle indexée 489.64€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.Autre possibilité de financement:BOUQUET 163 500€ + Rente mensuelle indexée 558.39€Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien. TF 2023: en attente € dont ?€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs.Frais d'enregistrement (de notaire) 16 800€ calculés sur la valeur occupée du bien (216 220€).(Pour information les FN pour un bien valorisé à 380 000€ sont estimés à 28 100€ soit une économie de 11 300€)Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.Suzanne Immobilier VIAGER [Coordonnées masquées]/ [Coordonnées masquées]Notre avis pour cet investissement :Vous achetez une maison NEUVE avec annexes dans un cadre idyllique au coeur du village de RIVES. Un placement idéal et sans travaux à prévoir dans les 15 prochaine années! Le bien est remarquablement entretenu et les prestations sont au rendez-vous. Autres atouts de ce bien:Ses commerces, sa proximité du centre-ville, des quai, du tram, en font un excellent placement avec un potentiel locatif non négligeable.- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de plus de 43%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi (sauf si bouquet sec) sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER [Coordonnées masquées]/ [Coordonnées masquées]
Surface : 96 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024
Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 33.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
