Maison 4 pièces 103 m² à vendre à Pulnoy

EXCLUSIVITE - VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme seule de 81 ans. Située à Pulnoy, cette maison entièrement rénovée représente une excellente opportunité sur le marché. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Caractéristiques principales : Pièce à vivre : Double salon/séjour lumineux, idéal pour un cadre de vie agréable. Cuisine : Cuisine équipée et attenante à l'espace de vie. Chambres : Deux grandes chambres à l'étage avec possibilité d'en créer une troisième. Salle d'eau : Salle d'eau spacieuse à l'étage avec WC. WC indépendant au rez-de-chaussée. Sous-sol : Sous-sol complet comprenant une partie garage avec rampe d'accès ainsi qu'une grande buanderie. Extérieur : Jardin très bien entretenu à l'arrière et jardinet à l'avant, également soigné. Façade / toiture : Excellent état général. Confort : Climatisation réversible installée. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 42 500 € HAI RENTE VIAGÈRE : 895 euros / mois Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +25 %. Cela présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente, sa revalorisation et en tirer des revenus locatifs. Taxe foncière : 800 euros Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits 'de notaire' réduits calculés sur la valeur occupée. > Décote d'environ 50 % appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 33VO72. CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en démembrement immobilier 3 boulevard du recteur Senn 54 000 NANCY Baptiste GERMANN