Vente Maison de ville Saint-Ciers-sur-Gironde (33) 4 pièces 96 m²
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Maison 4 pièces 104 m² à vendre à Saint-Ciers-sur-Gironde
Prix de vente
€46,500
Prix au m²
€447
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
4
Surface
104 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Saint-Ciers-sur-Gironde
Description
EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - Homme de 81 ans
Saint-Ciers-sur-Gironde
Une opportunité rare avec une décote de 37 % !
Investissez sereinement dans cette maison des années 60, bien entretenue, située dans un petit lotissement calme (cité EDF), à proximité du centre-bourg. Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage pour la remettre à votre goût.
Description du bien - 104 m² habitables
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon / salle à manger lumineux
Cellier
Une grande chambre de 20 m² avec accès fauteuil roulant
Salle d'eau
WC indépendant
À l'étage :
Deux chambres
Une salle d'eau
WC
Extérieurs :
Garage attenant au cellier
Grand abri de jardin (20 m²)
Potager à l'arrière
Jardin à l'avant avec terrasse côté salon
Conditions financières du viager occupé
Valeur vénale : 115 000 €
Prix d'achat : 83 720 € (FAI - honoraires à la charge du vendeur)
Bouquet : 46 500 € FAI
Rente mensuelle : 374,99 €
Revalorisation de la rente : +20 % en cas de départ anticipé
Révision annuelle : selon l'indice INSEE
Taxe foncière : 867 €, à la charge de l'acquéreur
Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.L'acquéreur ne pourra ni habiter ni louer le bien tant que l'occupant est présent.
Un bien chaleureux, dans un environnement paisible, idéal pour se constituer un patrimoine à long terme.
Pour plus d'informations ou pour recevoir la visite virtuelle, contactez-moi au O6 15 24 32 53.
Je serai ravie de vous expliquer le fonctionnement du viager et ses avantages.
Votre conseiller : Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 442 942 090 - Saintes
Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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