Maison 4 pièces 106 m² à vendre à La Tremblade

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à LA TREMBLADE (17390). Viager Libre - Homme de 68 ans À deux pas du centre-ville de La Tremblade, dans un environnement agréable et pratique au quotidien (commerces, écoles et commodités accessibles rapidement), découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un projet familial, locatif ou mixte. Il se compose d'une première maison en cours de rénovation, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un garage avec une large ouverture de plus de 3,50 m sur rue, une buanderie avec accès direct sur la cour, ainsi qu'un vaste couloir desservant les différentes pièces. À l'étage, deux plateaux d'environ 90 m², hors d'eau / hors d'air, laissent libre cours à vos envies d'aménagement. Dans la cour, une seconde maison indépendante d'environ 90 m², déjà habitable, comprend deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et un WC. Un véritable atout supplémentaire : une suite parentale indépendante avec salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir, loger un proche ou envisager de la location. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos, sans vis-à-vis, propice à la détente, ainsi que d'un hangar à bois neuf d'environ 25 m². Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre de vie recherché, à proximité du littoral et des plages de la côte atlantique. Sur la base d'une valeur vénale de 550 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre réparti comme suit : Un bouquet de 260 750 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 323 €. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (35 750 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 225 000 €. Taxe foncière : 1 564 € Un bel investissement à réaliser ! Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 212502 Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).