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Appartement 4 pièces 128 m² à vendre à Barr

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€232,250

Prix au m²

€1,814

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

128 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Bas-Rhin

Ville

Barr

Description

Appartement - 4 pièce - 128,80 m² Viager occupé sans rente - Appartement occupé par un homme - BARR (67410) Age du vendeur : Homme 71 ans Bouquet : 232 250 € Aucune rente Valeur vénale du bien : 430 000 € Décote d'occupation : 197 750 € soit 45,99 % Description du bien : L'Office du Viager vous présentece duplex haut-de-gamme 4 pièces de 128,80 m² habitables bénéficiant d'une très vaste terrasse avec une vue sensationnelles sur le massif des Vosges au troisième et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue. De plus, ce bien dispose d'un garage double en plus d'une place de parking et d'une cave, le tout dans le très beau village de BARR (67) situé sur la célèbre route des Vins ! Situé à seulement 30 minutes de Strasbourg ! Ce bien comprend : - Au premier niveau : - Une entrée de 8,7 m², - Une cuisine séparée de 11,7 m², - Un salon lumineux de 49,3 m² avec son plafond tendu de 49,3 m², et donnant sur une superbe terrasse de 52 m² avec une vue sensationnelles sur le massif des Vosges - Une chambre de 11,8 m² - Une salle d'eau de 3,7 m² - Une buanderie de 3,3 m² - Au 2ème niveau : - Deux chambres de 16,1 m² et 11,5 m², - Une salle de bain de 4 m², - Une cave - Un garage double - Une place de parking Chauffage : Electrique (Plafond rayonnant+ Climatisation réversible) Charges de copropriété : 562 € / Trimestre dont 371 € de charges récupérables auprès du vendeur Taxe foncière : 1 191 € Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Barr (67), un très beau village ultra-typique situé sur la célèbre route des Vins, à proximité des commodités (école, collège, lycée, supermarché, médecin, etc), et à seulement 28 km de l'Allemagne, 36 km de Strasbourg, 43 km de Colmar, 58 km de Saint-Dié-des-Vosges et 77 km de Gérardmer. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée. Référence annonce : 2026-281 Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2026 #66d

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