Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Dax

Viager occupé - F76-H77 ans - DAX (40100) À 30 minutes de l'océan - Maison avec piscine aux portes de Dax Age : Femme de 76 ans / Homme de 77 ans Bouquet : 92780 EUR Rente : 369 EUR/mois Prix d'achat : 135072 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Maison, dans un quartier résidentiel, au calme et à 2 pas d'un collège : Maison sur 2 niveaux de 135 m², se composant au rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec accès à la terrasse, une buanderie, un WC, et à l'étage 4 belles chambres, salle d'eau, WC. A l'extérieur : Piscine 4x8 couverte Terrasse couverte Un grand garage, avec son atelier, pool house, et espace de stockage. ? Informations : o Tout à l'égout o Quartier calme et recherché à proximité immédiate de toutes les commodités et loisirs. o La maison a été rénovée en 2019 Narrosse et le Grand Dax : ?Centre de Dax à 5 minutes : commerces, écoles, hôpital, gare SNCF/TGV (Paris en 3h15). ??? Plages landaises à 30 minutes : Hossegor, Capbreton ? Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 40 minutes ?? Espagne à 1 heure ? Bordeaux à moins de 2 heures ? Gare TGV à Dax et future LGV avec prolongement vers l'Espagne Pourquoi investir à Narrosse et Dax ? Narrosse bénéficie d'un emplacement privilégié, aux portes de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique se transforme en pôle étudiant en plein essor, avec l'installation récente d'écoles et d'instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette maison traditionnelle d'une valeur libre de 355 000 EUR et dont la valeur occupée est de 268 000 EUR, au prix de 135 072 EUR en profitant d'une décote immédiate de 50 % ? Modalités financières attractives permettant d'acquérir ce bien et vous constituer un patrimoine : o Bouquet initial FAI : 92 780 EUR o Rente mensuelle : 369 EUR/mois ? Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : Une réduction du prix de 50 %, soit 132 928 EUR Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Pourquoi choisir ce viager ? ? Emplacement privilégié aux portes de Dax ? Environnement calme dans un quartier résidentiel ? Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme ? Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d'un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d'un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l'avenir. ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence annonce : 422140079 Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an