Maison 4 pièces 160 m² à vendre à Saint-Denis-lès-Bourg

Propiété vendu en viager occupé, composé de deux logements séparés par 2 pièces independantes au sein d'un même ensemble. Les vendeurs occupent actuellement l'un des deux logements et conservent un droit d'usage et d'habitation. Le second logement, bien que physiquement libre, n'est pas transmis en jouissance à l'acquéreur. Il reste réservé aux vendeurs et ne peut faire l'objet d'aucune occupation, location par les acquéreurs jusqu'au départ des vendeurs.. Prix : 83 600 EUR (Bouquet payé comptant, honoraires agence inclus) Rente mensuelle : 417 EUR Revalorisation de la rente ( + 20 %) en cas depart des vendeurs (pour une résidence sénior ou un appartement par exemple.), en contrepartie les acquéreurs pourront disposer de l'ensemble. Mme est âgée de 75 ans et Mr de 76 ans. Cette charmante propriété très bien entretenue dans un secteur calme. Description du bien : Localisation : Saint-Denis les bourg à 3 km du centre-ville Cette longère se décompose en 3 parties : 2 logements de plain-pied séparés par 2 pièces qui servent de rangement pour la premiere d'une surface de 30 m2 et la seconde de cuisine d'appoint pour une surface de 10 m2 , l'ensemble du bâti est implanté sur 4 456 M2 de terrain arboré Le logement 'historique' à été rénové dans les années 60 pour une surface de 85 m2, Caractéristiques : Cuisine, salon, séjour 2 chambres, salle d'eau, WC Abris pour voiture Chauffage fioul Menuiseries double vitrage bois Assainissement individuel conforme Le second habité a été construit en 2000 pour une surface de 109 M2 Caractéristiques : Cuisine indépendante équipée Séjour lumineux avec accès terrasse exposée plein sud avec une vue sur le parc 1 chambre, 1 salle d'eau, WC indépendant 1 bureau Chauffage fioul Menuiseries bois en double vitrage Assainissement individuel conforme Taxe foncière : Environ 1840 EUR/an Dépendances: surface de 48 M2 et 80 M2 Extérieur : Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis Fiscalité : Opportunité d'investissement : Investir en viager occupé permet d'acheter à un prix réduit. En cas de départ du vendeur, possibilité d'occuper le bien ou de le louer (valeur locative estimée à 900 1 000 EUR/mois). Avantage fiscal : frais de notaire réduits sur la valeur occupée (140 000 EUR au lieu de 275 000 EUR). Réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur vénale du bien Un investissement sûr avec un potentiel locatif et une valeur patrimoniale attractive. Opportunité à saisir ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an #66d