Maison 4 pièces 200 m² à vendre à Galan

Maison - 4 pièces - 199 m² Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme seul - GALAN (65330) Age du vendeur : Homme 77 ans Bouquet : 37 000 € Rente mensuelle : 490 € Valeur vénale du bien : 180 000 € Décote d'occupation :89 667 € soit 49,81 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette ravissante maison de village mitoyenne, proche de toutes commodités, d'environ 199 m² habitables au calme sur un beau terrain de 809 m² sur la commune de Galan. Proche de toutes commodités ! Cette maison comprend : - Au rez-de-chaussée : Un séjour/salon de 25 m², une cuisine avec accès direct à la terrasse, une salle à manger de 10 m², une buanderie, un wc séparé - Au 1er étage : - Une première aile avec un grand palier qui dessert trois grandes chambres de 18, 19 et 26 m² avec un beau parquet, une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC - Une seconde aile avec une chambre d'amis et une salle de bain avec double vasque, douche et WC - Au 2ème étage : Une pièce climatisée pouvant servir d'espace bureau, rangement et un accès à un grand grenier d'environ 60 m² aménageable - Une belle pièce en pierres apparentes pouvant servir d'atelier, non chauffée, d'environ 42 m² avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin - Le tout sur un beau terrain de 809 m² Travaux récents : Double vitrage PVC dans toute la maison Chauffage : Fioul Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 388 € dont 324 € de taxe d'ordures ménagères récupérables Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Galan, à proximité de toutes commodités (boulangerie, mairie, pharmacie, commerces, restaurants, médecins), à 11 km de Lannemezan, à 19 km de Tournay, à 25 km de Montréjeau, à 28 km de Boulogne-sur-Gesse, à 30 km de Tarbes et à 110 km de Toulouse. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Référence annonce : 2025-268