Maison 4 pièces 67 m² à vendre à Sérignan

EXCLUSIVITE Vente à terme occupée ( réserve d'usufruit ) Bouquet : 81592 EUR Mensualités : 835 EUR/ mois pendant 5 ans Age de l'Homme : 74 ans Age de la Dame: 70 ans Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 292000 EUR, les crédirentiers Homme 74 ans et Dame 70 ans conservent un usufruit ( possibilités pour les occupants d'habiter et de louer le bien) La taxe foncière et les ordure ménagères restent à leur charge.Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 131692 euros qui se décompose de la manière suivante : un bouquet de 81592 euros / honoraires à la charge du vendeur et 60 mensualités de 835 EUR fixes ( sans indexation ). Les frais de notaires sont évalués environ à 13000 EUR. AVANTAGES : Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 54,9 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification ) Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière : - Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation en bord de mer. - Captation de la plus-value mécaniquement à la revente. - La sécurité juridique du démembrement de propriété. - Une protection contre l'inflation ( aucune indexation ) - La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement. - Une possibilité de revendre à tout moment le bien. Descriptif : Sérignan ( 34410 ). Située à proximité du bord de mer ( 300 mètres environ) , maison plain-pied T3/4 d'environ 67,4 m2 ( 54,84 m2 hab + 12,56 m2 véranda ) composée : entrée, séjour / cuisine américaine / équipée, véranda, 2 chambres, salle d'eau / wc, buanderie. Clim gainable, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur, panneaux solaires. Excellent état général. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 210 m2 avec portail automatisé. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 726 EUR dont 143 EUR d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- DPE réalisé le 25/08/2025 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / C en KWh/m2/an : 111 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m2/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 EUR et 780 EUR Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).