Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Saint-Genix-les-Villages

Maison - 4 pièces - 87,95 m² Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - SAINT-GENIX-LES-VILLAGES (73240) Age des vendeurs : Homme 75 ans - Femme 74 ans Bouquet : 65 000 € Rente mensuelle : 465 € Valeur vénale du bien : 320 000 € Décote d'occupation :187 920 € soit 58,73 % Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de type 4 offrant 87,95 m² de surface habitable de plain-pied, construite en 2019 et en parfait état, comprenant un garage, le tout implanté sur un terrain de 688 m² dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de SAINT-GENIX-LES-VILLLAGES (73240) ! À seulement 30 minutes de Chambéry ! Cette maison comprend : - - Une belle pièce de vie de 38,16 m² composée d'un salon/séjour et d'une cuisine ouverte, - 2 chambres de 13,04 m² et 13,02 m², toutes les deux comprenant un grand placard, - Une 3ème chambre avec placard de 8,34 m² transformée en buanderie, - Une salle de bain de 7,53 m², - Un W.C, - Un garage de 27,44 m², - Une terrasse, - Le tout implanté sur un terrain de 688 m². Chauffage : Pompe à chaleur, électrique Assainissement : Micro station (conforme) Taxe foncière : 905 € dont 217 € de taxe d'ordure ménagère récupérable Situation et environnement : La maison est située sur la commune de SAINT-GENIX-LES-VILLAGES, charmante commune savoyarde réputée pour sa célèbre brioche aux pralines, offre un cadre de vie agréable entre dynamisme local et douceur de vivre. Idéale pour profiter d'un environnement convivial avec commerces et services de proximité. Le bien est à proximité des commodités (école, collège, supermarché, poste, médecin). Ce bien est à 6 km d'Aoste, 13 km de Le Pont-de-Beauvoisin, 34 km de Chambéry, 38 km de Bourgoin-Jallieu, 85 km de Lyon et 89 km de Doussard. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Référence annonce : 2026-372 Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).