Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Bas-et-Lezat

Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très attractives avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. A 35 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Riom, proche d'Aigueperse et de Randan, de ses commerces, de son école et collège, Bas et Lezat, charmant petit village au calme dans un environnement champêtre, sur 1600 m2 de terrain arboré et jardin avec une grande dépendance, agréable maison individuelle de plain-pied comprenant une entrée, séjour, cuisine, véranda, 3 chambres, salle d'eau, wc séparés. Dans la grange + de 100 m2, un garage, un atelier, une pièce de réception, une remise et un grenier aménageable. Les points forts de cet investissement : maison en très bon état, sans travaux, très bonne construction, isolation extérieure avec double-vitrage DPE en C, pompe à chaleur air/eau et poêle à granules, assainissement tout à l'égout, environnement calme à 5 minutes des commerces. Conditions de la vente : - Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 86 ans et d'une Dame de 85 ans, - Valeur libre : 205 000 euros, - Prix : versement d'un bouquet de 72 000 euros puis une rente viagère mensuelle de 563 euros, - Clause de libération anticipée incluse (rente + 30%) avec jouissance immédiate du bien, - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre (décote de -37,56%), - Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire. Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo disponibles et envoyés avant visite. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur le Puy de Dôme et l'Allier. Honoraires charge vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).