Description
Viager occupé - F70-H70 ans - LOUVIERS (27400)
Opportunité d'investissement à 9 km de LOUVIERS (Eure, 27) !
A 1 H 20 de PARIS Porte Maillot !
Age : Homme de 70 ans / Femme de 70 ans
Bouquet : 18650 EUR
Rente : 207 EUR/mois
Prix d'achat : 52000 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
A 9 km de LOUVIERS
17 km de LE NEUBOURG
Idéalement située, maison de pays plain-pied comprenant 4 pièces dont 2 chambres, salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée, bureau, salle d'eau, wc.
Grenier aménageable.
Garage attenant.
Le tout sur un terrain de 1 341 m² arboré.
Découvrez le charme d'une vie paisible à Quatremare, un village normand niché au coeur de l'Eure (27), bénéficiant d'une position stratégique pour un quotidien pratique.
Ce petit village ne possède pas tous les commerces de première nécessité directement sur place. Cependant, vous trouverez certaines commodités dans la commune et le reste est très rapidement accessible dans les villages voisins ou les villes proches :
Dans le village de Quatremare (27400) :
o Restauration/Bar : Il y a la présence d'un Bar/Traiteur/Cuisinier (appelé "LE BAR" dans les résultats de recherche), ce qui est déjà un bon point de rencontre et de service.
o Services de proximité : Vous trouverez également une Mairie, et des professionnels comme des Coiffeurs et des Garages automobiles.
Les commodités les plus proches (à quelques minutes en voiture) : Les villages autour de Quatremare comblent le manque de commerces de base :
o Boulangerie - Pâtisserie : La plus proche est souvent à 2,2 km (dans le village voisin de Surville) ou à 4,4 km à La Haye-Malherbe.
o Épicerie / Supermarché : Les premières épiceries sont généralement situées à environ 4 à 6 km (par exemple à La Haye-Malherbe ou Acquigny).
Les services complets (Louviers et Le Neubourg) :
Pour l'ensemble des courses, services administratifs, santé et loisirs, les deux villes principales sont très proches.:
Ce village vous offre la tranquillité de la campagne, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des bassins d'emploi.
Analyse financière :
VIAGER OCCUPE
Devenez propriétaire de cette maison de 89 m² sur un terrain de 1 341 m².
Modalités d'acquisition:
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ, Homme 70 ans et Femme 70 ans
o Prix d'achat valeur occupée: 130 000 EUR
o Paiement à la signature de l'acte authentique (Bouquet nos honoraires de conseils et de gestion compris) : 18 650 EUR FAI
o Rente mensuelle de 207 EUR Investissement sans risque locatif, défiscalisé, socialement responsable.
o A 9 minutes de LOUVIERS
o 1 heure 20 de PARIS Porte Maillot par la route dans un charmant village de l'Eure offrant une vie rurale paisible tout en étant idéalement positionné.
1. Le Bien et sa Localisation
o Avantage Clé : Équilibre parfait entre tranquillité et accès rapide aux grandes commodités urbaines.
o Proximité : Situé stratégiquement entre Louviers et Le Neubourg.
2. Les Commodités (Disponibilité)
Le village lui-même propose des services de proximité (Mairie, bar/traiteur, coiffeur). Pour les besoins quotidiens courants et les services complets, il faut se tourner vers les communes proches :
o À quelques minutes (4-6 km) : Premières boulangeries et petites épiceries dans les villages voisins (ex : La Haye-Malherbe).
À moins de 10 minutes : Tous les services complets, supermarchés, banques, santé, écoles et emplois sont à Louviers.
Bénéficiez d'un effet de levier significatif. Vous capitalisez à bas coût dans une zone (périphérie de Louviers) où les maisons individuelles dans un cadre agréable sont très recherchées, garantissant un bon potentiel de revente future ou pour votre propre occupation.
Référence annonce : 422527096
Non soumis au DPE
