Maison 4 pièces 90 m² à vendre à Alençon

Vente à terme occupée sur 60 mois - ALENCON (61000) Une maison complète, un horizon de 5 ans, une décote immédiate : certains investissements se racontent, celui-ci se saisit. Bouquet : 30172 EUR Rente : 849 EUR/mois Prix d'achat : 81085 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : La maison offre une configuration très attractive pour un futur usage personnel ou locatif : 90 m² habitables avec 2 chambres, salon-séjour avec cheminée, cuisine équipée, salle de bain et WC. Accès direct au sous-sol complet : atelier, cave à vin, buanderie. Chambre indépendante accessible par l'extérieur, idéale pour un bureau, un ado, un espace locatif ou une activité. Double garage avec portail électrique. Un ensemble rare dans ce secteur, polyvalent et immédiatement valorisable. Analyse financière : ? Occupation par un homme de 90 ans : un horizon d'investissement court et maîtrisé ? Un prix d'acquisition fortement décoté L'estimation du bien en valeur libre est de 125 000 EUR, mais l'acquisition en vente à terme occupée permet : Une valeur occupée de 70 913 EUR, soit une décote immédiate de près de 55 000 EUR. - Un capital initial limité à 30 172 EUR. - Une mensualité fixe de 849 EUR pendant seulement 60 mois (5 ans), sans aléa de durée. ? L'investisseur connaît dès le départ son effort financier total, ce qui est un avantage majeur par rapport au viager classique. ? Un montage sécurisé et performant La vente à terme occupée combine plusieurs atouts : - Sécurité juridique : tout est défini dès la signature (capital, mensualités, durée). - Absence de gestion locative : pas de vacance, pas d'impayés, pas de travaux imposés par un locataire. - Fiscalité avantageuse : pas de revenus fonciers pendant la période d'occupation, donc pas d'imposition. - Effet de levier naturel : vous achetez un bien décoté, qui se revalorise pendant la durée du terme. ? Un investissement cohérent sur Oisseau-le-Petit Oisseau-le-Petit bénéficie : - D'un marché immobilier stable, avec une demande régulière pour les maisons avec dépendances et garages. - D'un environnement recherché pour sa tranquillité, sa proximité d'Alençon et des axes routiers. - D'un rapport qualité/prix très favorable par rapport aux communes voisines. Référence annonce : 201272005 Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an