Maison 4 pièces 92 m² à vendre à Saint-Jean-de-Verges

Exclusivité Anne-Cécile Garin, I.NOVA TRANSACTIONS. -VENTE EN NUE-PROPRIETE- SAINT-JEAN-DE-VERGES- T5 Plain-Pied avec garage sur parcelle plate et constructible de 1570M² Prix de vente: 179 220euros ttc, honoraires inclus, Valeur vénale: 299 000euros, décote environ 40%. Idéal pour un investissement patrimonial, non destiné à une résidence principale immédiate, vente en nue-propriété. Située à Saint-Jean-de-Verges, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerce, école, services, accès routiers) ce bien bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherchée. Édifiée en 1995, la maison de plain-pied se trouve sur une parcelle plate, arborée, clôturée et constructible de 1 570m², offrant un bel environnement extérieur et un réel potentiel. La maison se compose d'une entrée,d'un séjour/salle à manger donnant sur une véranda, une cuisine indépendante et son arrière cuisine, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant. La maison, dont le DPE est excellent, bénéficie de belles prestations: stores électriques, portail électrique avec interphone, pompe à chaleur air/eau + insert bois. Ainsi que des annexes très agréables: véranda, garage avec mezzanine, abris de jardin en maçonnerie + 2 autres espace de stockage extérieur. La vente en nue-propriété induit que l'usufruit (droit d'habiter et droit de louer) est conservé par la propriétaire actuellement âgée de 72 ans, ce qui permet à l'acquéreur de devenir propriétaire à un prix fortement décoté, sans rente et sans charge liée à l'occupation du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupère la pleine propriété, sans frais supplémentaires, à la manière d'un investissement comparable au viager mais sans rente mensuelle. Cette propriété représente une opportunité rare pour un investissement sécurisé, permettant: d'acquérir un bien de qualité à un prix réduit, de diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé, de préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale, d'éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer. Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété À terme, l'acquéreur deviendra pleinement propriétaire de cette maison entretenue et idéalement située, sans aucune autre contribution financière. Prix de vente: 179 220euros TTC, frais d'agence inclus. Valeur Vénale: 299 000euros TTC. Contactez moi pour toutes informations et visite. Anne-Cécile Garin [Coordonnées masquées] Agent Commercial RSAC 904057171 Bourg-en-Bresse RPC N°7953190/S17462388 Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 49.7 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d