Maison 4 pièces 93 m² à vendre à Gond-Pontouvre

Maison - 4 pièces - 93 m² Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - GOND PONTOUVRE (16160) Age du vendeur : Homme 74 ans Bouquet : 46 000 € Rente mensuelle : 470 € Valeur vénale du bien : 179 000 € Décote d'occupation : 78 057 € soit 43,61 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au sein de l'agglomération d'Angoulême, cette maison, mitoyenne d'un côté, des années 1970, avec un étage, d'une surface habitable de 93 m² et de type 4, disposant d'un grand sous-sol, de deux terrasses et d'une place de parking sur un terrain paysager de 205 m², située sur la commune de GOND PONTOUVRE (16) ! A 5 minutes du plan d'eau de la Grande Prairie ! Cette maison comprend : - Au sous-sol : un double garage de 79 m², - Au rez-de-chaussée : une entrée de 3 m², un séjour traversant de 24,70 m², une cuisine équipée de 12 m², un WC indépendant, - Au 1er étage : un palier desservant trois chambres (12 m² -12,40 m² - 13,20 m²), un dégagement de 3 m² faisant office de bureau, une salle de bains de 6.70 m², - Le tout sur une parcelle de 205 m² paysager, munie d'un bassin et de deux belles terrasses. Chauffage : Gaz de ville Assainissement : Tout à l'égout Taxe foncière : 1 646 € Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de GOND PONTOUVRE dans le département de la Charente, proche de toutes les commodités et services (Ecoles, boulangeries, médecins, poste, supermarchés, piscine couverte, ...), à seulement 5 km d'Angoulême, 45 km de Cognac et 104 km de Limoges. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Référence annonce : 2025-230 Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).