Maison 4 pièces 96 m² à vendre à Die

EN EXCLUSIVITÉ, VIAGIMMO Valence vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans et d'une Femme de 79 ans. < < Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour un investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ni louer le bien avant la libération ou le décès des vendeurs >> À PONET ET SAINT AUBAN, 5kms de Die, dans un cadre exceptionnel, une Maison de 96 m² habitable sur un terrain d'environ 4500 m². Le bien se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c séparé. Une véranda complète à ce niveau. Au 1er étage, les combles ont été aménagés en un appartement T2 sous rampants, il se compose de deux pièces, d'une salle d'eau et d'un w.c séparé. (cette surface vient en complément du rdc mais n'est pas compté en superficie habitable). A l'extérieur, un hangar, une cuisine d'été, un piscine, un pool house avec wc et un garage complètent le bien. BOUQUET : 73 100 € Honoraires agence inclus charge vendeur RENTE VIAGÈRE : 775 € / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). VALEUR LIBRE DU BIEN : 350 000 € VALEUR DU BIEN OCCUPE : 330 000 € Taxe foncière : ... € (dont ... € de taxe sur les ordures ménagères à récupérer sur les occupants). Frais de notaire réduits : 17 600 € au lieu de 28 200 € en vente traditionnelle. DPE : D / GES : A Réf. : 28VO118 CONTACT : Agence VIAGIMMO VALENCE Agence spécialisée en viager, vente en nue-propriété et vente à terme 23 Rue des Alpes - 26000 VALENCE Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2025 Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).